仲量聯行：7月甲廈空置率降至12.8% 創31個月新低 中環租賃交投活躍

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告顯示，香港整體甲級寫字樓市場表現持續改善。截至7月底，整體甲廈空置率錄得31個月新低，並回落至12.8%，與去年12月水平相若，反映市場復甦勢頭。 報告指出，整體空置情況的改善，主要得益於大部分分區市場空置率普遍下調。當中，尖沙咀區繼續維持相對較低的空置水平。值得留意的是，中環區表現尤其突出，空置率按月跌幅冠絕各主要商業區，7月底更跌0.8個百分點至8.0%，此趨勢反映中環區寫字樓租賃交投持續活躍。 仲量聯行香港商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)指出，本港甲級寫字樓租賃市場於7月持續回暖，期內錄得31.3萬平方呎的淨吸納量。他續稱，金融機構、銀行及專業服務機構依然是市場租賃需求的核心動力。 郭禮言提到，與金融業客户的討論顯示，基金在亞洲地區設立據點的選址偏好，亦正經歷顯著轉變。他引述的數據指，儘管原先市場預期2025年新成立基金中，七成將落户新加坡、兩成選址香港、一成投向東京，惟今年情況已錄得明顯逆轉。資料顯示，逾七成新基金選擇在港設立據點，單計上月，每十家新成立基金中，便有八家選址香港。他預期，該類需求將持續為中環甲級寫字樓市場的復甦提供強勁支持。 租金方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，7月份整體寫字樓租金按月錄得0.8%升幅，主要受中環及尖沙咀兩大核心區的租金增長所帶動，兩區租金分別按月上揚1.5%及0.5%，反映核心區租賃動力增強。