本地商用物業市場困境浮現 甲廈空置率高企成焦點

近期香港樓市呈現兩極化發展，住宅市場交投逐漸回暖之際，商用物業（Commercial Real Estate，簡稱CRE）市場卻持續籠罩在低迷氣氛之中，交投顯得尤其冷清。市場消息指出，業界對商用物業前景普遍抱持審慎態度，部分區域更出現資產價格顯著調整，令不少投資者信心受挫。 以啟德區為例，有觀察指出，區內豪宅物業呎價已攀升至每方呎4萬元水平，反映高端住宅市場具備一定承接力。然而，同區毗鄰的甲級商廈，其呎價卻低至每方呎4,000元，甚至未獲市場青睞，形成鮮明對比，引發市場對商廈價值的深度疑慮。 儘管香港整體經濟表現尚算穩定，失業率維持在3.7%的相對低位，意味著勞動市場仍屬健康，大量市民持續就業，理應對商業活動構成支撐。然而，與此同時，商廈的空置率卻呈現高企態勢，令外界對於其背後的原因感到費解。有分析指出，導致本地商用物業，特別是甲級商廈市場陷入困境，並面臨高空置率及承租力不足挑戰的背後，存在多重複雜因素。這些因素共同作用，對商廈需求造成顯著壓力。