美麗華夥大鴻輝資本合組公司 斥資6.5億元購入旺角文華商場半數權益

美麗華酒店企業（00071）公佈，已與本港發展商大鴻輝興業主席梁紹輝旗下的大鴻輝資本訂立協議，雙方將共同成立一間各佔50%權益的合營公司。透過此合營安排，美麗華將間接購入位於旺角砵蘭街240至244號，名為MPM Plaza的旺角文華商場一半實質權益，是次交易的實質代價為6.5億元。 根據協議，美麗華與大鴻輝資本將首先向合營公司提供各1.3億元的股東貸款，隨後將出資額提高至總值4億元。同時，合營公司所欠負的銀行貸款將限制於不超過9億元，並由雙方股東按比例提供擔保。最終，該合營公司將出資4億元，向富事高諮詢公司成員為首的接管人，收購持有旺角文華商場的公司股份權益，以達至持有該商場的半數實質權益。 集團指出，預期有關收購交易不遲於9月15日或之前完成。若順利落實，這將是美麗華首次進軍旺角區的商場項目，標誌著其在香港物業市場拓展的重要一步。據瞭解，旺角文華商場連同地庫共8層，零售樓面面積達94,204平方呎，並附帶遠東銀行旺角大廈24樓一個面積約600平方呎的住宅單位。整個項目估值約13億元，以目前每年8,400萬元的毛收入計算，毛租金回報率約為6.4釐。 是次物業收購的總代價為13億元，其中包括買方付出的本金以及承擔的9億元債務，美麗華及大鴻輝資本將各承擔實質代價6.5億元。 值得留意的是，該持有旺角文華商場的公司在過去數個財政年度錄得虧損。截至2026年3月底止年度，預計虧損約6.46億元；此前於2024年度及2025年度，虧損則分別約6.22億元及3.2億元。然而，截至5月底，該公司的資產淨值約為17.189億元。 美麗華管理層表示，成立合營企業為集團提供擴充物業投資組合及多元化收入來源的良機，並與其核心業務策略相符，有助加強集團的長遠發展。公司進一步指出，是次收購的項目空置率持續偏低，租户組合多元化，主要涵蓋餐飲店舖、中檔零售品牌及體驗式商店，預期將能產生穩定租金收入，並具備強勁的租金增長前景。透過合營模式，集團預計將為其持有及管理物業帶來協同效益，推動可持續價值創造，同時有效降低投資風險。