香港置業：聯儲局維持利率不變 本港樓市在政策利好下交投暢旺 樓價料全年升10%至15%

【財經專訊】香港置業研究部董事王品弟表示，美國聯儲局近日公佈議息結果，一如市場普遍預期，決定維持聯邦基金利率目標在3.5釐至3.75釐區間不變。受此影響，本港多家主要銀行亦隨後宣佈，將繼續維持最優惠利率（P按）不變，進一步穩定市場對借貸成本的預期。 王品弟指出，除利率因素外，政府推出的多項利好政策對本港樓市帶來顯著支持。回顧過去一段時間，多項措施相繼出台，包括在2024年《財政預算案》中宣佈「全面撤辣」，以及《施政報告》放寬物業按揭成數上限。此外，「新資本投資者入境計劃」獲準購入高端住宅物業，並在2025年《財政預算案》中調低細價物業印花税，同時《施政報告》亦進一步放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業的成交價門檻，這些措施均為本港樓市注入新動力。 市場信心方面，受惠於近期股市回暖，財富效應逐漸顯現，對住宅樓市的投資信心亦有所增強。儘管本港銀行自去年11月以來並未再調低最優惠利率，但同期住宅物業的交投氣氛依然暢旺，樓價亦於去年扭轉了此前連跌三年的趨勢，成功見底回升。 一手市場表現尤其突出。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，今年3月首17日的一手成交宗數已突破1,000宗。值得留意的是，本港一手住宅市場已連續14個月錄得逾千宗成交，創下自2013年《一手銷售條例》實施以來的最長紀錄，顯示一手交投持續活躍。香港置業預期，全年一手成交量有機會挑戰22,000宗，有望再創自2013年《一手銷售條例》後的新高。 二手市場方面，據香港置業前線分行數據顯示，今年截至3月15日，全港20個主要屋苑的二手買賣錄得522宗成交，平均每週約47宗。與去年平均每週約40宗相比，升幅接近18%，反映在整體市場氣氛及一手持續熱賣的帶動下，二手交投普遍較去年更為活躍。 在交投暢旺的帶動下，本港樓價已較去年低位累計上升約一成，而今年以來亦已錄得近4%的升幅。王品弟預計，今年樓價將繼續穩步上揚，全年有機會錄得約10%至15%的升幅。