中指院報告：房地產市場調整持續，10月百城二手樓價跌幅擴大

中國指數研究院近期發布的數據顯示，2025年首十個月，百城二手住宅價格降幅擴大至16.3%，較前三季度增加4.1個百分點。隨着去年9月「一攬子」政策的實施，市場預期和購房信心曾有所回升，但較高的基數使降幅進一步加劇。 在10月，TOP100房企的銷售總額按月增長3.7%，其中綠地控股、興耀房產集團、中建智地等企業表現強勁。當月，這些企業共實現約2.018萬億元人民幣的權益銷售額，涉及面積約1.04億平方米。 市場分析指出，10月份中國主要城市的新建住宅價格繼續上升，但二手住宅價格持續下降。平均來看，百城新建住宅價格每平方米為16,973元人民幣，按月上升0.28%及按年上升2.67%；而二手住宅價格則為每平方米13,268元，按月下滑0.84%及按年下滑7.60%。 核心城市如上海、成都、南京等在新建住宅方面供應充足，部分房企利用十一黃金周推出新項目，推動價格結構性上漲。反觀二手住宅市場，受高掛牌量及預期轉弱影響，各地普遍採取「以價換量」策略。 此外，截至目前，已有21家面臨風險的房企完成債務重組，總規模約為1.2萬億元人民幣，顯著減少了短期內的還債壓力。例如，融創（1918）、富力（2777）、奧園（3883）等公司已成功完成境內外債務重組。佳兆業（1638）、碧桂園（2007）等企業的境外債重組方案已獲批，進一步推動房地產市場風險出清。 這些變化反映了房地產市場的持續調整，投資者對未來政策走向和市場穩定性持關注態度。