本港4月樓價指數連升11個月創近30個月高位 私人住宅租金指數再破頂

本港樓價及租金指數持續上揚，其中樓價指數已連續11個月錄得升幅，並創下近30個月以來的新高點。私人住宅租金指數更是連升6個月，再次刷新有紀錄以來的高位。差餉物業估價署(差估署)最新公佈的數據揭示了這一市場趨勢。 根據差估署數據，今年4月份私人住宅樓價指數報316.6點，較3月份上升0.89%。這是該指數連續第11個月錄得按月升幅。與去年同期比較，樓價指數按年上升10.51%，而今年以來累計升幅達5.67%。此表現亦帶動樓價重返約30個月前水平。然而，與2021年9月的歷史高位398.1點相比，現時樓價仍有約20.47%的差距。 市場細分數據顯示，不同面積的單位價格走勢各有差異。實用面積431平方呎以下的小型單位，4月份樓價按月上升0.78%；而實用面積1076平方呎以上的大型單位，按月升幅則較為温和，錄得0.25%。 租賃市場方面，4月份私人住宅租金指數報203.4點，按月上升0.59%。該指數已連續第6個月錄得升幅，並且再次刷新有紀錄以來的高位。今年以來，租金指數累計上升1.45%。分析認為，租金持續上揚反映市場對租盤需求強勁，加上專才輸入計劃及留學生迴流等因素，進一步為租賃市場提供支撐。