金管局：4月新批按揭貸款額回落9% 一手市場跌幅顯著

香港金融管理局（金管局）公佈最新住宅按揭統計數據，顯示本港樓市交投氣氛在4月份有所放緩。當月新申請的按揭貸款個案按月減少7.5%，錄得9541宗。 具體而言，4月份新批出的按揭貸款總額按月回落9%，降至365億港元。若按市場劃分，涉及一手住宅市場交易所批出的貸款額跌幅最為顯著，按月減少20.3%，至107億港元。同期，涉及二手市場交易所批出的貸款額亦按月下跌6.7%，至218億港元。值得留意的是，轉按交易所批出的貸款卻逆市上升21%，達到40億港元。 在新取用貸款方面，4月份新取用按揭貸款額同樣呈現跌勢，按月減少16.1%，至226億港元，反映實際資金提取活動有所減少。 在按揭利率定價基準方面，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為參考的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的83.7%下降至4月份的77.8%。而以最優惠貸款利率（Prime Rate）作為定價的新批按揭貸款所佔比例，亦由3月份的1.5%輕微下降至4月份的1.3%，反映市場對HIBOR相關按揭產品的偏好度略有減弱。 儘管新批和新取用貸款減少，4月份未償還按揭貸款總額仍按月輕微增加0.2%，達到19396億港元。從資產質素角度來看，按揭貸款拖欠比率維持在0.12%的低水平，顯示本港銀行體系的按揭資產質素保持穩健。同時，經重組貸款比率亦維持於接近0%，進一步印證了市場的穩定性。