九龍倉中期基礎盈利按年跌16.6% 派140週年特別息合共0.4元

九龍倉（0004）公佈截至今年6月底止中期業績，受股息收入減少影響，集團基礎淨盈利按年下跌16.6%至16.97億元，惟部分跌幅獲利息收入增加所抵銷。董事會同時決議派發第一次中期股息每股0.2元，並為慶祝公司成立140週年，額外宣派特別中期股息每股0.2元，兩者合共派發0.4元。 若綜合考量投資物業重估減值及其他未變現會計收益或虧損，集團股東應佔盈利則錄得顯著倒退91%，僅達4800萬元，拖累每股盈利至0.02元。這類非現金的物業重估變動，對帳面盈利構成壓力，亦為綜合企業常見的會計處理方式。 期內，九倉的總收入按年減少6%至53.44億元，營業盈利則下跌11%至23.54億元。集團各主要業務板塊表現各異，反映不同市場環境的影響。 投資物業板塊方面，經人民幣折算為港元後，其收入及營業盈利大致與去年同期持平，分別錄得23.11億元及15.1億元。然而，若撇除匯率因素以人民幣計算，由於內地零售及寫字樓租金持續偏軟，內需不振，相關收入與營業盈利實際均錄得3%跌幅，反映營運環境的挑戰。 發展物業收入按年下跌8%至6.79億元，營業盈利更大幅減少83%至1200萬元。主要原因是期內內地確認入帳的銷售額減少，儘管部分跌幅獲香港確認的銷售額所抵銷。 酒店業務表現有所改善，收入上升4%至3.23億元，營業虧損亦收窄至400萬元。物流業務收入維持不變，錄得10.73億元，但由於業務組合變動及毛利差異，營業盈利按年下跌19%至1.11億元。 投資營業盈利下跌41%至5.93億元，主因出售部分投資組合後，所獲得的股息收入相應減少。另一方面，其他業務的營業盈利則增加80%至2.61億元，主要受惠於利息收入的顯著增長。 展望未來，九倉管理層提到，中央政府收緊對外直接投資的法規，為香港整體住宅市場增添變數。此舉對市場的具體影響尚待觀察，投資者需密切關注政策走向及市場反應。