中原CCL指數連升四周突破156點關口 樓市氣氛暢旺 料第三季挑戰165點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(CCL)最新報156.14點，按週上升0.36%。該指數已連續第四周攀升，累計漲幅達1.61%，成功突破156點水平，創下2023年10月初以來135周（逾兩年半）新高。楊明儀表示，近期樓市氣氛持續暢旺，新盤即日沽清，二手市場買家入市意欲強勁，業主封盤反價情況日趨普遍，部分二手買家更願意追價入市，顯示樓價升勢未止。 展望後市，楊明儀預期第三季CCL有望挑戰165點水平，該水平約為2023年8月初油塘親海駅II公佈首張價單前的水平，與現時指數相差約8.86點或5.67%。數據顯示，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升15.52%。同時，CCL較2025年3月財案前134.89點低位累升15.75%，亦較2024年9月首次減息前135.86點低位累升14.93%，而與2021年8月191.34點的歷史高位相比，跌幅進一步收窄至18.40%。 近期市場亦不乏新盤銷售活動。5月12日元朗錦上路柏瓏III推售91夥並沽出18夥；5月13至15日期間，美國總統特朗普訪華並與中美元首會晤。同期，5月13日土瓜灣壹沐第2期及鴨脷洲 PORTO分別進行次輪價單銷售，涉及50夥及7夥；5月14日紅磡首岸第3期次輪銷售70夥；5月15日黃竹坑港島南岸海盈山4B期首度推出34夥招標，東湧第106A區住宅地亦截標；5月16日荃灣形瑨次輪銷售121夥。市場人士留意到，這些近期新盤銷售及宏觀事件對本地二手樓價的影響，將於2026年6月初公佈的CCL才開始反映。 至於其他主要指數表現，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報157.23點，按周微跌0.16%，結束連升三週的走勢，但指數仍為2023年9月底以來137周（逾兩年半）的次高水平。CCL(中小型單位)報155.85點，按周微升0.01%，錄得連升七週，累計升幅達3.27%，創2023年9月底以來137周（逾兩年半）新高。CCL(大型單位)報157.58點，按周急升2.17%，為近五週以來最大升幅，並創2023年11月中以來130周（兩年半）新高。 按地區劃分，四大分區樓價指數呈現兩升兩跌。新界西CCL_Mass報140.96點，按周升0.43%，連升兩周累計升1.59%，指數創2023年11月中以來130周（兩年半）新高。九龍CCL_Mass報155.28點，按周升0.35%，連升三週累計升1.84%，創2023年9月初以來140周（逾兩年半）新高。新界東CCL_Mass報170.01點，按周跌0.61%，終止三週連升，但指數仍處於2023年9月中以來138周（逾兩年半）的第三高位。港島CCL_Mass報157.98點，按周跌1.09%，連跌兩周累計跌1.17%，指數仍為2023年10月底以來132周（逾兩年半）的第三高。 截至2026年計，各主要指數及分區樓價均錄得可觀升幅。其中，CCL暫時累升8.35%，CCL Mass累升8.30%，CCL(中小型單位)累升8.14%，CCL(大型單位)累升9.35%。分區方面，港島區累升12.71%，九龍區累升7.29%，新界東區累升7.18%，新界西區累升6.20%。