中原按揭：8月新批按揭貸款急挫近三成 樓市處階段性整固期

中原按揭董事總經理王美鳳表示，香港金融管理局最新公佈的住宅按揭統計數字顯示，8月份新批按揭貸款額錄得約322億元，按月顯著下跌28.2%；同期新批按揭宗數亦按月減少28.1%，創下近半年新低。王美鳳指出，8月份按揭申請量及新批按揭金額持續回落，主要反映樓市自年中起已進入階段性整固期。 數據顯示，8月份新申請按揭宗數按月回落8.3%至8,446宗，已連跌兩個月，進一步印證市場氣氛的審慎。 然而，與新批按揭數字形成對比的是，8月份新取用按揭貸款額按月逆市上升11.6%，錄得約328億元；新取用按揭宗數亦按月增加11.4%至6,233宗。王美鳳解釋，新取用按揭數字持續增長，主要受惠於早前樓市旺季時累積的「上會」個案增多，以及轉按市道回暖等因素，共同推動新取用按揭貸款額進一步攀升並維持於近年高水平。 在按揭產品選用方面，根據金管局8月份統計數字，H按（銀行同業拆息掛鈎按揭）的選用比例按月下降4個百分點至57%；而P按（最優惠利率按揭）選用比例則按月微升0.6個百分點至1.9%。王美鳳解釋指，定息按揭比例持續上升，主要原因是三間大型銀行推出的2.73%低息定按計劃於8月底截止，吸引大批用家趕搭「尾班車」申請定按，以鎖定低於H按息（當時約3.25%）的慳息優勢。 展望9月份，儘管銀行已將定按息率調整至2.93%，但基於9月份仍積聚大量獲審批的舊息2.73%定按個案，加上個別銀行為一手新盤提供特定9月份舊息率2.73%的「尾班車」申請，預期9月份新批定按比例仍將維持於近年高位。