【居屋市場】宏福苑特殊登記推高7月數據 撇除後二手居屋實質交投急挫36%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由於宏福苑部分業主開始轉讓業權予政府，這項特殊情況將在未來一段時間內持續影響二手居屋的登記量。 根據土地註冊處最新數據顯示，7月份全港錄得1183宗二手居屋買賣登記，主要反映6月中旬至7月上旬居屋第二市場及自由市場的實際情況。期內，登記總值達到47.06億元。 然而，若剔除宏福苑高達788宗的特殊註冊個案，7月二手居屋的實際登記量僅為395宗，相比前月的619宗大幅減少36%。同時，登記總值亦縮減37%至16.83億元。市場分析指出，撇除特殊因素後，7月二手居屋登記量實質急挫，相信與整體樓市調整以及正值暑假期間，市場交投趨於兩閒有關。 售價方面，7月份二手居屋平均每宗成交價約397.8萬元，創下近7個月以來的低位。但如果同樣不計算宏福苑的特殊登記，上月二手居屋每宗均價約為426萬元，較前月微跌1.1%，但仍能連續六個月企穩400萬元水平之上。 此外，上月亦不乏矚目高價成交個案。其中，沙田愉翠苑愉欣閣一個中低層4室單位，實用面積約650平方呎，以約814.8萬元易手，摺合平均實用呎價約12535元。至於呎價最高者，則為啟德啟朗苑B座一個低層7室單位，實用面積約446平方呎，以約638萬元成交，摺合平均實用呎價高達14305元。 展望後市，陳海潮預計宏福苑仍有近1200個單位等待陸續登記，因此相關數據將繼續影響未來數月的市場數字。他並指，除宏福苑的特殊情況外，二手居屋市場或會趁季中淡市回氣，以積累盤源及購買力。此外，「綠置居2025」將於8月下旬開始揀樓，預料部分潛在購買力將被鎖定，故預計本月二手居屋登記量或將進一步下試至350宗的水平窄幅徘徊。