中原城市領先指數CCL連跌兩周 跌穿160點創逾兩月低位

香港樓市氣氛持續受壓，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新指出，中原城市領先指數CCL報159.91點，按周微跌0.09%，已連續兩周錄得跌幅，累計下跌0.80%，並跌穿160點關口，創下2026年8月初以來11周（逾兩個月）的新低。楊明儀分析指，市場上新盤陸續以較低價格推售，有效吸納市場購買力，導致資金明顯轉向一手市場，而二手市場則呈現拉鋸局面。現時二手成交個案多為減價筍盤，促使整體樓價緩慢下調。 回顧近期走勢，CCL於近九周內錄得六跌三升，較今年162.16點的高位已回落1.39%。市場投資者關注，近日港股急挫，恆生指數一度失守23000點大關，對整體投資市場信心造成衝擊。加上市場普遍預期本港息口仍有機會進一步上調，這些因素持續對二手樓市構成壓力。然而，市場消息亦顯示，一手新盤銷情暢旺，且銀行按揭業務取態依然積極，好淡消息交織，預期第四季CCL將於158點至162點之間反覆爭持。 從歷史數據來看，自2025年5月拆息回落以來，樓價曾一度轉勢見底回升，並受惠於去年本地銀行兩次減息的刺激。現時CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.31%；較2025年3月財案前134.89點低位升18.55%；較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.70%。然而，與2021年8月191.34點的歷史高位相比，CCL現時仍下跌16.43%。 近期一手市場焦點不斷，例如10月21日西沙 SIERRA SEA 第2C(2)期次輪價單的128夥單位沽清；牛池灣33清水灣第1期亦公佈首張價單73夥。10月22日，恆生指數失守23000點，創約4個月低位；10月24日油塘擎海I進行第三輪銷售，共132夥；10月25日西沙 SIERRA SEA 第2C(2)期再推出第3輪價單銷售153夥，同日牛池灣33清水灣第1期亦進行首輪價單銷售73夥。這些近期新盤銷售活動對本地二手樓價的影響，預計將於2026年11月中旬公佈的CCL數據中才開始逐步反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.25點，按周跌0.14%；CCL(中小型單位)報159.76點，按周跌0.09%；CCL(大型單位)報160.68點，按周跌0.04%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)均錄得兩周連跌，分別累計下跌1.02%、0.84%及0.62%。其中，CCL Mass創下2026年8月初以來11周（逾兩個月）低位；CCL(中小型單位)則創2026年7月中以來14周（逾三個月）低位；CCL(大型單位)為2026年9月底以來3周（近一個月）低位。 區域樓價表現呈現「三跌一升」的局面。九龍區CCL_Mass報158.06點，按周跌0.77%，連跌兩周累計跌幅達2.70%，為2026年5月底以來21周（近五個月）的低位。港島區CCL_Mass報163.03點，按周跌0.38%，亦連跌兩周，累計跌1.13%，創2026年8月初以來11周（逾兩個月）低位。新界東區CCL_Mass報173.00點，按周跌0.22%，為2026年9月中以來4周（一個月）低位。值得留意的是，新界西區CCL_Mass逆市上升1.11%，報146.11點，為2023年10月初以來158周（逾三年）的第三高水平。 截至2026年，各主要指數及區域樓價累積升幅方面，CCL暫時累升10.96%；CCL Mass累升11.07%；CCL(中小型單位)累升10.85%；CCL(大型單位)累升11.51%。區域方面，港島區累升16.32%；九龍區累升9.21%；新界東區累升9.07%；新界西區累升10.08%。