美聯物業「租金走勢圖」顯示 九月私宅平均呎租微跌0.15% 分析師料短線整固升勢不變

根據美聯物業最新公佈的「租金走勢圖」數據顯示，香港私人住宅市場於今年九月份的平均實用面積呎租約為40.82元，較八月份輕微回落約0.15%。儘管出現輕微跌幅，分析師指出，此水平仍屬有紀錄以來的第二高位，反映市場整體租務需求依然強勁。 美聯物業分析師岑頌謙表示，在此前回落之前，本港私人住宅租金已連續八個月錄得升幅，並屢次刷新歷史新高紀錄。他認為，九月份的呎租輕微回軟應屬短期性整固，市場租金的上升趨勢並未改變。岑頌謙續稱，受惠於政府各項人才引進計劃，本港持續吸引高淨值人才流入，為住宅租賃市場帶來新增住屋需求，此乃支撐租務剛性需求的重要因素。 回顧今年第三季的表現，受傳統租賃旺季帶動，私人住宅平均呎租按季仍錄得約2.02%的升幅，成為近兩年來第二大的季度升幅。值得留意的是，本港私人住宅呎租已連續兩季錄得逾2%的按季增長，表現明顯優於去年同期的租務旺季。 若以今年首九個月累計，美聯「租金走勢圖」所反映的私人住宅平均呎租已上升約5.4%。期內，十大傳統指標屋苑的呎租表現全線報升，其中更有五個屋苑的升幅跑贏大市。表現最突出的是康怡花園，其首九個月的平均呎租升幅高達約17%；其次為海怡半島，上升約14.4%；黃埔花園亦錄得約11.6%的升幅。另外，太古城與沙田第一城的呎租則分別上升約8.2%及約7.3%，均展現出優於整體市場的增長勢頭。