香港置業：首七月一手成交額突破1550億元創新高 貨尾盤貢獻逾六成

香港置業研究部董事王品弟指出，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料及市場消息，今年首七個月香港一手住宅物業市場表現強勁，共錄得12,347宗成交，較去年同期的11,298宗顯著增加約9.3%，宗數創下七年同期的新高紀錄。同期成交金額更錄得約1,556.7億元，與去年同期的約1,026.8億元相比，大幅攀升約51.6%，金額更刷新自《一手銷售條例》實施以來的新高紀錄。此條例旨在提高一手樓盤銷售的透明度和公平性。 有市場分析指出，首七個月一手成交金額按年錄得顯著升幅，主要受「貨尾盤」成交的強勁帶動。香港置業將市場劃分為「2026年首七個月推售的全新盤」及「於2025年或以前推出的貨尾盤」。數據顯示，「全新盤」錄得6,200宗成交，「貨尾盤」則錄得6,147宗成交，兩者成交宗數大致相若。然而，在成交金額方面，「貨尾盤」表現尤為突出，錄得約970.3億元，佔同期一手總成交金額約1,556.7億元的62.3%。相比之下，「全新盤」成交金額約為586.4億元，「貨尾盤」的成交金額高出約65.5%，顯示其在市場上的主導地位。 香港置業續指，「貨尾盤」於今年首七個月的成交金額明顯高於「全新盤」，主要原因在於「貨尾盤」錄得較多中高價物業的成交。具體而言，價格逾1,000萬元以上的「貨尾盤」成交錄得2,723宗，佔所有「貨尾盤」成交的約44.3%。相對地，「全新盤」中逾1,000萬元以上的成交僅錄得1,018宗，佔其總成交的約16.4%，清晰反映「貨尾盤」在中高價市場的佔比顯著更高。這類樓盤或因發展商提供多樣化的銷售策略或優惠，成功吸引具購買力的買家。 在逾1,000萬元「貨尾盤」一手成交中，首七個月錄得的2,723宗高價交易主要集中在數個熱門區域。其中，啟德以851宗成交位居榜首，佔同類高價「貨尾盤」成交約31.3%，反映該區高尚住宅供應及需求旺盛。其次為沙田區，錄得319宗成交，佔約11.7%；何文田區則以267宗成交排名第三，佔約9.8%。這些區域素來以其優越地理位置及高質素物業聞名，持續吸引高端買家垂青。