《建築物能源效益條例》收緊在即 料添物業市場透明度 仲量聯行組團隊助業主應對

《2025年建築物能源效益(修訂)條例》預計將於今年9月20日全面生效，標誌著香港物業市場在能源效益及環保透明度方面邁向新里程碑。此項修訂旨在進一步提升建築物的能源表現，並加強公眾對相關資訊的知情權，預料將對業界帶來深遠影響。 根據新條例，受規管的建築物類別將由原來的兩類大幅擴展至11類，當中包括一系列重要的物業資產，如商廈、數據中心、學校、政府大樓、社區中心、市政服務大樓、醫療及健康護理服務大樓、機場客運大樓及鐵路車站等。同時，物業的能源審核週期亦會由現行的10年縮短至5年。更關鍵的是，條例將強制公開建築物能源審核報告的技術資料，意味著市場將能更全面地評估各物業的環保表現，促使業主更加重視能源管理。 為協助業主及時應對新法規帶來的挑戰與機遇，國際物業顧問仲量聯行宣佈，旗下項目發展服務部已特別成立一支由10名專業顧問及工程專家組成的專責團隊。該團隊將提供一站式服務，涵蓋能源審核、法規合規諮詢、可持續發展規劃，以及節能優化方案，旨在協助業主提升其物業的能源效益，確保符合最新規定，並在日益嚴格的監管環境中保持競爭力。 仲量聯行項目發展服務部主管黃天賜指出，今次修例對物業市場最深遠的影響，在於公眾及潛在租户對物業環保表現的知情權將顯著提升，建築物的能源效益表現將更為公開透明，優劣一目瞭然。他續稱，近期已接獲不少商廈業主的查詢，普遍關注其物業可能因設施老舊，而在強制數據披露後影響市場競爭力。黃天賜強調，即使商廈外觀保養良好，一旦公開數據揭示其內部設施老化且能源效益欠佳，租户及投資者在評估時將把潛在的設備故障風險及高昂電費納入考量，並與市場上其他更具效益的物業進行直接比較，預期這將直接影響他們的租賃或收購決策。 隨著全球及香港社會對環境、社會和企業管治（ESG）的日益重視，物業的能源效益表現已成為衡量其投資價值和租賃吸引力的關鍵指標之一。業界預期，新條例的實施將進一步推動香港物業市場走向綠色化和可持續發展，促使業主加速物業升級改造，以維持或提升其市場地位及資產價值。