新地(00016)天水圍商業地申改商住發展 擬建1140夥住宅

新鴻基地產(00016)就其位於天水圍一幅商業用地，近日向城市規劃委員會(城規會)提交最新申請，擬將其規劃用途由純商業改為商住發展。據悉，項目總樓面面積將維持於85.65萬方呎，預計提供1140個住宅單位，但商業樓面面積將大幅縮減65%至約30萬方呎，預期整個項目將於2030年落成。 該地塊屬元朗橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，地理位置優越，鄰近港鐵天水圍站及天水圍居屋屏欣苑，坐落於屏廈路與橋昌路交界。資料顯示，該用地佔地約10.7萬方呎，目前劃為「商業(2)」用途。新地早於2021年已就該地完成逾19.7435億元的補地價程序，當時已準許作商業用途。 回顧過往資料，城規會曾於2017年批准該地興建一幢樓高28層（另設3層地庫）的商業樓宇，提供寫字樓、商店、服務行業及食肆等設施，總樓面面積維持在約85.65萬方呎，高度限制為主水平基準以上135米。 根據發展商最新提交的商住混合發展方案，地積比率將維持8倍不變。新方案建議興建兩幢38層高的住宅大樓，以及一幢17層高的商業大廈，基座則會設有5層高的商場。其中，住宅部分將涉及55.65萬方呎樓面，提供1140個單位。值得留意的是，基座商場樓面將大減至10萬方呎，較舊有方案大幅減少八成；而商業/寫字樓樓面則會較舊方案減少四成，至約20萬方呎。總體而言，整個項目的商業樓面面積將調整至約30萬平方呎，較原先方案大幅縮減約65%。