恆基地產去年基礎盈利倒退38% 末期息大削逾四成 稱受地緣政治不明朗因素影響

恆基地產(00012)公佈截至去年底止全年業績，股東應佔基礎盈利錄得60.63億港元，按年大幅減少38%。同時，集團股東應佔溢利為56.53億港元，亦按年下跌10%。董事局鑑於地緣政治不明朗因素影響，決定削減末期股息，由每股1.3港元降至0.76港元，減幅達41.5%。全年計，每股派息為1.26港元，較2024年的1.8港元減少約30%。 集團解釋，基礎盈利下跌主要由於對比2024年度，該年曾錄得政府收回新界土地以及出售北角港匯東項目控股權益的收益，合共約47.68億港元。而去年（2025年）因收地所得收益僅為5.99億港元，導致比較基數較高。期內，集團總收入按年微升1.9%至257.41億港元。年內，集團持有的投資物業及發展中投資物業經重估後，錄得公允價值虧損4.1億港元，較2024年的34.78億港元有所收窄，當中已包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。 儘管集團於過去半年住宅物業銷售進度理想，但董事局基於審慎理財原則，並考慮到近期中東地區地緣政治衝突帶來的經濟不明朗因素，決定削減末期股息。每股末期股息由去年的1.3港元降至0.76港元，連同中期息，全年每股派息為1.26港元，較2024年的1.8港元減少約30%。 財務狀況方面，截至去年12月31日，集團淨借貸總額降至602.19億港元，借貸比率由2024年同期的21.1%改善至18.7%，反映財務狀況有所優化。此外，期內股東貸款增至806.18億港元，較2024年同期的662.15億港元有所上升，集團強調股東貸款一直是穩定的資金來源。 香港物業銷售方面，集團去年應佔營業額錄得152.12億港元，按年增長23%。然而，本港物業發展的應佔税前盈利卻大跌66%至15.66億港元。截至去年12月底，集團未入賬的自佔合約銷售總額約為109.26億港元，其中約88.46億港元預計將於今年隨物業落成及交付買家後入賬。在市區舊樓重建項目方面，集團有約70萬平方呎的自佔樓面面積已規劃於今年推售。另有約160萬平方呎的自佔樓面面積，預計將於2027年或之後開售或出租，這些項目均已購入全部業權或達致強拍申請門檻。集團於去年底在本港擁有的土地儲備約為2240萬平方呎。 收租物業表現穩定。本港應佔租金總收入按年微升1%至69.16億港元，而應佔税前租金淨收入則輕微下跌1%至48.72億港元。集團持有40.77%權益的國際金融中心項目，其貢獻的自佔租金總收入大致持平於16.34億港元。零售物業方面，集團於大角咀及紅磡的兩項大型市區重建項目正分批建成，將分別提供約16.3萬及16.8萬平方呎的總零售樓面面積。截至去年底，集團主要收租物業的平均出租率為93%。 展望未來，集團主席李家誠及李家傑表示，集團預期於今年（2026年）在本港推售8個發展項目。連同尚餘存貨，預計今年可供出售的自佔住宅單位約有4700個，或約230萬平方呎的自佔住宅樓面面積，以及約18萬平方呎的辦公及工業樓面面積。截至去年12月底（2025年），集團在香港及內地未入賬的自佔物業銷售金額合共約127.84億港元，其中約104.36億港元預計可於今年（2026年）入賬。此外，計及本年首季（即2026年1月1日至3月15日）在香港及內地錄得的自佔物業銷售總額約50.39億港元後，預計今年（2026年）可入賬的銷售金額將增至148.3億港元。