中原城市領先指數CCL連升三週突破159點關口 今年樓價累升逾一成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數(CCL)最新報159.04點，按週上升0.58%。CCL指數已連續三週錄得升幅，累計升1.01%，並再創2023年9月初後、即逾兩年半以來的新高。今年以來，本港樓價累計升幅已逾一成，達10.36%。 市場消息指，樓市交投持續暢旺，新盤備受市場追捧，例如5月30日荃灣形瑨第四輪價單推出的52夥單位即日沽清，反映發展商定價策略越趨進取。與此同時，二手業主亦紛紛封盤反價，令買家需要追價才能入市，成為推動樓價持續上揚的主要動力。CCL指數繼上週升穿158點後，本週進一步升破159點水平。 楊明儀指出，CCL距離第三季目標165點尚有5.96點或3.75%的差距。從長線來看，CCL較2025年5月拆息回落、H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，已累升17.67%；較2025年3月財案前的134.89點低位，升幅達17.90%；而較2024年9月首次減息前的135.86點低位，亦累升17.06%。儘管近期樓價升勢凌厲，CCL較2021年8月歷史高位191.34點的跌幅已收窄至16.88%。 然而，市場亦關注好淡消息交錯對後市的影響。雖然美伊達成和平協議有助緩和地緣政治緊張，但同時中證監加強對外資本流出管理，加上港元1個月同業拆息HIBOR回升至近3釐，以及美國聯儲局加息預期升温，導致恆指失守24000點關口。這些因素或會影響第三季後期樓價的升幅。值得留意的是，恆指失守24000點等事件對本地二手樓價的影響，預計將於2026年7月上旬公佈的CCL數據中才開始逐步反映。 就各類指數表現而言，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報160.52點，按周升0.56%，與CCL(中小型單位)報159.29點，按周升0.68%，兩者均創2023年9月初後逾兩年半的新高。CCL(大型單位)報157.76點，按周升0.08%，連升兩周共1.73%，創2023年11月中後逾兩年半的次高紀錄。 分區樓價方面，四大區中三區錄得升幅。港島CCL_Mass報160.03點，按周升1.20%，結束連續三週跌勢，指數創2023年9月底後逾兩年半的第四高位。新界東CCL_Mass報172.83點，按周升0.75%，連升兩周共2.01%，創逾兩年半新高。新界西CCL_Mass報144.69點，按周升0.79%，亦創逾兩年半新高。九龍CCL_Mass報159.20點，按周微跌0.12%，結束兩周連升後回軟，但指數仍為2023年8月初後近三年來的次高水平。 今年以來，八大樓價指數中已有五個的升幅達一成或以上。當中，CCL累升10.36%、CCL Mass升10.57%、CCL(中小型單位)升10.53%，而港島區更錄得14.18%的顯著升幅，九龍區亦升10.00%。新界東及新界西則分別上升8.96%及9.01%，CCL(大型單位)升9.48%。