政府披露北部都會區發展藍圖 逾400公頃土地將劃作產業用途

【本報訊】香港特區政府近日向立法會提交文件，詳細交代北部都會區（下稱「北都」）的產業發展規劃及招商引資最新進度。據文件顯示，政府正積極推進北都建設，預計在首個《五年規劃》所訂立的目標下，即2026/27至2030/31年度期間，將產出約900公頃的「熟地」，其中逾400公頃土地將規劃為產業用地，佔比超過四成，凸顯政府致力推動北都產業多元化的策略方向。 在招商引資方面，政府透露已成功引進多家企業落户河套深港科技創新合作區香港園區。市場消息指，當局目前正與逾45間對在北都設立業務或設施抱有明確興趣的海內外企業，積極開展初步磋商，反映北都的發展潛力正日益受到市場關注。 文件進一步闡述，北都內的9個新發展區各自擁有清晰的功能定位，整體產業佈局已逐漸成形。在創新科技（I&T）發展範疇，河套深港科技創新合作區香港園區及新田科技城，預計到2030/31年將會提供約220公頃用地作創科用途，此部分佔該區總創科用地面積逾七成，料將成為推動香港創科生態圈發展的重要引擎。 至於現代物流產業，鄰近深圳灣口岸的洪水橋/廈村新發展區已預留約32公頃土地，旨在打造成為區域性的現代物流圈。其中，約75%的物流用地預計可在未來三年內產出，而未來五年內產出比例更將超過九成，為區內物流業的長遠發展奠定堅實基礎。此外，北都亦特別預留了30公頃土地，用以建設具規模的先進建造業產園，規劃將吸引鋼筋預製和新型混凝土生產等先進設施進駐，以推動建造業的智能化及現代化。 在具體項目進展方面，首個洪水橋「片區」的發展項目已於今年8月批予洪水橋新發展有限公司。根據中標條款，該公司將負責平整及發展3幅住宅用地，預計可提供約3000多個住宅單位。值得留意的是，中標公司亦將在「企業及科技園」用地內興建一座智慧現代物流中心，並引入京東集團作為龍頭企業進駐，目標是在55個月內開始營運。此外，中標公司還須負責平整洪水橋「片區」內其餘多幅土地，以及建造休憩用地、步行街和行人路等公共配套設施。 展望未來，政府正就下一個粉嶺北「片區」的招標工作，與市場保持緊密溝通，以期制訂出合適的發展參數和招標條款，確保項目能符合北都的整體發展策略及願景。