花旗唱好本港樓市 料明年樓價租金雙雙揚6% 推介收租股跑贏發展商

跨國金融機構花旗發表最新研究報告，對香港住宅市場的基本面持正面看法，預期明年本港樓價及租金將雙雙錄得約6%的升幅。該行指出，供應趨緊與需求堅挺是支持其樂觀預測的兩大主因。 報告進一步闡釋，港府近期公佈的《長遠房屋策略》週年進度報告，更強化了花旗對本地樓市前景的正面評估。報告認為，官方對未來住房需求的預測可能過於審慎，尤其在家庭規模持續縮小的趨勢下，未來家庭形成數量或被低估，因此住房需求預測存在顯著的上行空間。此外，本港積極吸納人才和學生的政策，料將進一步推高住宅需求。而針對金融專業人士的附帶權益優惠税制，更有望成為短期內刺激樓市的催化劑。 供應方面，花旗觀察到新增住宅供應正日益集中於北部都會區，這將導致傳統核心區域的供應前景更為緊張。 儘管美國利率持續高企，短期內可能對整體地產板塊表現構成壓力，但花旗預計，受惠於零售續租表現的改善，收租股在第四季有望跑贏發展商股。該行推薦多隻收租股，包括太古地產(01972)、九龍倉置業(01997)、領展(00823)及新鴻基地產(00016)。