「維港.灣畔」項目持續熱銷，香港地產市場面臨挑戰

由中國海外(00688)、九龍倉(00004)、恆地(00012)及嘉華國際(00173)聯手開發的啟德跑道區項目「維港.灣畔 Victoria Voyage」，自推出市場以來受到買家熱烈追捧。截至目前，已累計售出78個單位，總成交金額超過15.9億港元，平均成交呎價約為3.0933萬港元。這一數據顯示出該項目在地產市場的不凡吸引力。

然而，香港的整體地產市場正面臨一些挑戰。近期市場出現波動，主要因地緣政治緊張局勢及利率上升預期所致。儘管如此，香港地產市場的市盈率仍低於歷史平均水平，約在10-12倍之間，這意味著目前市場或存在一定的價值投資機會。

「維港.灣畔」作為一個大型臨海地標項目，其獨特的地理位置和設施優勢無疑是吸引買家的主要因素之一。該項目擁有超過12萬平方呎的住客會所及園林，設有逾50項設施，包括Superyacht概念的Club Voyage會所，這些都大大提升了項目的市場競爭力。

另一方面，香港的地產市場面臨著政策不確定性和利率變動的挑戰。近期的市場波動可能會影響買家的購買意欲，尤其是在利率可能上升的背景下，購房成本增加可能會抑制需求。然而，「維港.灣畔」的銷售情況顯示出，市場對於高端地產項目的需求仍然強勁，這或許是因為該類項目能夠提供獨特的居住體驗和增值潛力。

從長遠來看，香港地產市場的走勢仍受到多方面因素的影響，包括宏觀經濟環境、政策變化以及全球資金流動等。因此，投資者在選擇地產項目時需要謹慎考量各種風險因素，並做好長期持有的準備。