港元貸款持續低迷 按揭市場面臨挑戰

【金融專訊】金管局最新數據顯示，港元貸款於某月份按月下跌0.3%，已連續五個月下降，按年則跌2.2%。反觀港元存款略有增長，按月升0.2%，導致貸存比率由上月的73.6%下降至73.2%。總貸款量在此期間持平，上升0.1%，總存款則增加0.7%。 市場消息指出，港元的狹義貨幣（M1）按月上升0.1%，廣義貨幣（M2）則小幅增長0.2%。經季節調整後，M1貨幣供應量按月增1.2%，按年增14.9%，部分是由投資活動增加所致。 住宅按揭市場方面，金管局的調查顯示，新申請按揭貸款宗數按月下降2.9%至8019宗，為七個月來新低，反映市場疲軟。新取用按揭貸款金額為196.81億元，宗數為4156宗，按月分別下降2.3%及5%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，儘管第四季二手市場交易量上升，對按揭貸款數字有正面影響，但整體下滑趨勢仍需時間逆轉。H按揭選用比例降至90.7%，按月下跌1.2個百分點，創八個月新低。而定息按揭比例逆勢上升0.7個百分點至4.4%，是三年來高位。利率因素和經濟不確定性令市場多持觀望態度。 此外，未償還按揭貸款逾期超過三個月的比率從上月的0.13%略增至0.14%，表現仍相對穩定。面對全球經濟波動及香港市場不確定性，貸款機構需要謹慎應對。