洪水橋/廈村新發展區逾98公頃地擬改劃 屯門區議會今率先審議

屯門區議會定於今日審議洪水橋/廈村新發展區的多幅土地改劃用途建議。政府早前提交區議會文件，建議就新發展區內約98.5公頃土地進行用途改劃。規劃署將於短期內啟動相關法定城市規劃程序，若城規會同意有關修訂項目，將展示涵蓋相關修訂項目的分區計劃大綱草圖，並諮詢公眾兩個月。 根據政府文件披露，規劃建議重點包括： 多幅總計六幅毗鄰港深西部鐵路廈村站及流浮山站，以及智慧綠色集體運輸系統車站的用地，建議劃為「住宅（甲類）」地帶，旨在增加房屋供應。該等住宅地帶的最高地積比將定為6.5倍或6.8倍，而最高建築物高度則為主水平基準上140米或160米。為提升居民生活便利性，相關用地將透過完善的行人及單車徑網絡連接周邊地區，部分住宅發展亦會提供政府、機構及社區設施。 此外，兩幅佔地約19公頃、鄰近天水圍河道的用地，擬改劃為「鐵路車站及車廠連住宅及商業發展」地帶。此兩幅用地將劃分為南、北兩個小區，並會藉由行人天橋、隧道及行人過路處等設施，連接新發展區其他地方以及天水圍河道以西的區域。沿天水圍河道及田心河的用地，將活化打造為「天水圍河畔公園」，以提供更多休憩空間。 在公共設施方面，五幅鄰近港深西部鐵路廈村站及流浮山站的住宅發展用地，建議劃作「政府、機構或社區」地帶，以滿足區內居民的需求。這些用地將設有一間體育館、三間小學和兩間中學，以完善教育及康樂配套。其他已規劃的設施尚包括社區會堂、診所、變電站、垃圾收集站及污水抽水站等，務求提供全面社區服務。 同時，為配合未來發展需要，建議預留兩幅土地用作政府用地儲備。多幅鄰近天水圍河道、港深西部鐵路流浮山站，以及廈村「鄉村式發展」地帶東南面的用地，將統一劃作「休憩用地」，以確保區內有充足的綠化空間。 值得留意的是，一幅鄰近天水圍河道、佔地約3.8公頃的用地，建議改劃為「智慧綠色集體運輸系統車廠連住宅及商業發展」地帶。該用地的底層將規劃為智慧綠色集體運輸系統車廠，而上蓋則作住宅及商業發展，實踐土地的多功能綜合利用。