美聯物業：上半年「十大新社區」交投顯著活躍 流通率平均高傳統屋苑近1百分點

美聯物業研究中心最新分析指出，今年上半年本港「十大新社區」的二手物業交投表現較傳統大型屋苑更為活躍，其平均流通率錄得約2.1%，較傳統十大屋苑的平均1.2%高出0.9個百分點。 美聯物業分析師岑頌謙表示，美聯物業研究中心將逾70個具指標性的新晉屋苑，按地理區域劃分為「十大新社區」，當中包括黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍等。 根據美聯分行資料綜合顯示，今年上半年「十大新社區」共錄得1904宗二手成交，較同期傳統十大屋苑的1208宗高出約57.6%。值得留意的是，「十大新社區」涉及的單位總數約92237夥，少於傳統十大屋苑的99394夥。此現象反映，儘管單位數量較少，新社區的交投量依然更高，市場活躍度顯著。 岑頌謙進一步解釋，若以「流通率」（即二手買賣成交量佔屋苑單位總數的比例）作為衡量標準，更能客觀反映各區實際的交投活躍程度。上半年「十大新社區」的平均流通率達約2.1%，相較傳統十大屋苑平均1.2%的水平，其領先優勢明顯。 市場分析普遍認為，「十大新社區」物業流轉速度較快，主要受惠於屋苑樓齡普遍較新、社區配套日益完善，加上部分項目毗鄰鐵路沿線，享有便捷的交通優勢。細分至個別社區表現，將軍澳南的流通率最為突出，上半年錄得2.9%；南昌緊隨其後，錄得2.6%；大圍以2.5%排第三位；而荃灣西及康城亦錄得2.4%的流通率；元朗南及白石角則分別錄得約1.9%及約1.7%。 值得注意的是，上述七個「十大新社區」的流通率均高於傳統十大屋苑中表現最佳的映灣園（約1.6%），進一步印證了新社區市場的強勁活力。