美聯樓價指數微升連徘徊12周 信心指數跌幅收窄反映業主正面看法

美聯物業公佈的最新數據顯示，美聯樓價指數錄得微升，連續多周在特定區間內窄幅波動。同時，反映業主放盤態度的美聯信心指數跌幅收窄，並持續高於平均水平，市場關注業主對後市的看法維持正面。 美聯物業分析師岑頌謙指出，最新美聯樓價指數報149.17點，按周微升0.09%。該指數已連續12星期於148點至150點之間徘徊，顯示樓價呈現窄幅上落的格局。若與四星期前相比，樓價累積上升0.2%，而本年迄今，香港整體樓價則累計上升10.73%。 另一方面，根據每星期美聯網盤價格變化製作而成的美聯信心指數，最新報72.1點，按周跌幅收窄至0.6%。岑頌謙分析，信心指數跌幅收窄，且持續高於平均值，這反映業主普遍對後市維持正面看法。投資者關注，早前發表的《香港第一個五年規劃》及新一份《施政報告》，以及本港息率維持不變等因素，其對市場的實質影響將於稍後公佈的信心指數中逐步反映。 若按地區劃分，三大區域的樓價按周呈個別發展。其中，美聯九龍樓價指數表現較佳，最新報156.86點，按週上升0.61%。相反，美聯港島樓價指數錄得159.3點，按周下跌0.42%；而美聯新界樓價指數則報134.09點，按周微跌0.19%。 與四星期前比較，三大區域樓價同樣呈現個別走勢。港島區及九龍區樓價分別上升0.44%及1.32%，而新界區則錄得0.84%的跌幅。至於年內迄今的樓價變化，三大區域樓價則全線上揚，港島區、九龍區及新界區今年至今分別累積上升13.92%、12.08%及8.56%。 在減價盤比率方面，根據美聯物業網站的數據顯示，新界區的減價盤比率為全港三區之冠。若再細分至個別地區，減價盤比率最多的三個區份依次為天水圍、荃灣及大埔。若以單位實用面積劃分，實用面積約430平方呎或以下的A類單位，其減價盤比率最高；其次為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；而實用面積約1722平方呎或以上的E類單位則位列第三。