佳明集團逾21億元出售粉嶺數據中心物業予Amazon 料助紓緩財困刺激股價急升

佳明集團控股(01271)近日宣佈，與Amazon旗下附屬公司Amazon Data Services Hong Kong Limited簽訂協議，出售其位於粉嶺的兩項數據中心發展項目物業。是次交易的最低總代價為21.79億元，並設有潛在進一步額外款項最多2.66億元，即最高總代價可達24.45億元。受此消息帶動，佳明集團股價今日顯著造好，升幅一度逼近四成。 根據公告，所出售的兩項物業位於粉嶺安居街 3 號及粉嶺安樂村安全街 8 號，目前作為持作租賃用途的數據中心發展項目。買方Amazon Data Services Hong Kong Limited為於香港註冊成立的跨國有限公司，主要從事資訊科技及相關服務，且為於 Nasdaq 證券交易所上市公司的附屬公司。 佳明集團董事會強調，是次出售是集團實施減債及改善流動資金措施的重要組成部分。公司在通告中披露，截至2026年3月底止年度錄得3.5億元的淨虧損，截至2026年3月31日更錄得45.92億元的流動負債淨額。期內須按要求或於12個月內償還的銀行及其他貸款高達54.01億港元，而現金及銀行結餘僅為2430萬元，顯示集團面臨嚴峻的財務挑戰。集團的持續經營評估，亦高度依賴包括成功出售該等物業在內的一系列措施。 儘管集團預期將就出售事項確認約10.88億元的未經審核會計虧損，但董事會經審慎權衡後認為，即時將所得現金淨額用於減債，所帶來的效益遠超預期虧損。此舉不僅可避免延遲出售可能引致的融資成本及執行風險，亦能降低繼續持有該等物業的成本及相關風險。預期透過償還債務，每年可節省約1.36億元的融資成本。 此外，集團在完成交易後仍需承擔部分責任，主要包括根據協議規定的特定裝修及建築工程，估計總成本約1.18億元，其中約7250萬元仍須由集團支付，以完成該等工程及達成相關交收後條件。綜合考慮各項因素，佳明董事會認為即使並未收取進一步額外款項，是次出售事項的整體裨益依然大於預期的會計虧損及保留責任。協議項下的初步目標交付日期訂於2027年2月26日。