觀塘區工商物業投資熱 楊建文再收購新目標

近年來，伯恩光學的創辦人楊建文積極吸納觀塘區工商物業，最近更有新的收購目標。根據資料顯示，觀塘開源道62號駱駝漆大廈第1座地下A1及A2舖，已在3月下旬以1.5億元易手，總面積3816方呎，實呎價為3.93萬元。買家為灝昇有限公司，註冊董事為伯恩光學楊建文及林惠英。這兩個商舖的租金收入每月約40萬元，回報率約為3.2釐。原業主為「舖王」鄧成波家族，持有該物業14年，此次出售兩舖獲利1150萬元或8%。楊建文一直對觀塘區物業情有獨鍾，先後透過強拍收購多個物業，計劃重建作新式商廈。受惠於新資本投資者入境計劃，工廈物業的查詢及買賣個案有所增加。中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，荃灣大涌道8號TCL工業中心10樓16室最新連租約以約288萬元售出，呎價約3655元。該單位現月租約1.2萬元，新業主預計享有約5釐的租金回報。原業主去年以約284萬元購入，獲利約4.2萬元，但扣除佣金及釐印費後，實際上是平手離場。