團結香港基金倡活化寫字樓及零售空間 促政府政策對接國家「十五五」

團結香港基金發表《香港物業報告2026》指出，儘管香港經濟在去年環球不明朗因素下錄得3.5%的穩健增長，惟物業市場內部表現卻呈現顯著分化。該基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，住宅市場穩步復甦之際，非住宅物業板塊則持續偏軟，反映經濟總量擴張未能即時惠及所有物業類型，其結構性轉變下的分化走勢值得市場深入關注。 在住宅市場方面，報告分析，受惠於相對低息環境、金融市場表現強勁，以及政府適時上調印花税門檻等多重因素帶動下，住宅售價結束了長達三年的跌勢，而交投量更創下近四年來的新高，市場氣氛有所回暖。葉文祺特別提到，預期未來兩年住宅單位落成量將有所減少，短期供應趨緊或對樓價構成支持，但同時提醒業界及投資者需警惕樓價可能出現大幅波動的風險。 至於寫字樓市場，儘管金融及科技行業的擴張活動帶動了寫字樓交投量顯著增加，然而，龐大的市場供應持續對售價及租金構成下行壓力。數據顯示，整體空置率依然維持在17.6%的高位，清晰反映了供應過剩問題仍未得到有效解決，影響市場復甦步伐。零售業樓宇方面，隨著訪港旅客回升及各類盛事活動的成功舉辦，一度帶動市場情緒有所改善。然而，報告指出零售物業的售價及租金仍錄得顯著跌幅。葉文祺預期，在消費者模式發生根本性轉變的背景下，零售市場短期內恐難見到明顯反彈，業者需面對結構性的挑戰。 為應對物業市場的結構性調整，葉文祺特別讚揚政府推行的「城中學舍計劃」，容許商廈改裝為學生宿舍，並為此拆牆鬆綁。他認為這是一個務實且具前瞻性的舉措，不僅能夠鞏固香港作為國際專上教育樞紐的地位，同時亦為過剩的商業樓面空間開拓了新的出路，有效實現雙贏局面。葉文祺進一步建議，政府應繼續因應各物業板塊的具體情況，靈活調整土地使用及審批政策，適時引導更多寫字樓及零售空間進行轉型。此舉旨在使香港的物業市場發展能更有效對接國家「十五五」規劃的宏觀戰略，同時為本地物業市場注入新的發展動能。