廣州加強商品房預售監管 須主體結構封頂方可預售 並嚴控現樓銷售定金

廣州市政府近日發布最新通知，旨在完善商品房銷售制度，進一步收緊商品房預售門檻，並對現樓銷售環節施加更嚴格的規範，以期穩定房地產市場秩序，保障購房者權益。 根據新規，自今年8月28日起，所有發出國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，必須待項目主體結構全面封頂後，方可申請並啟動預售程序。此舉料將延長房地產開發企業的資金回籠週期，同時亦有助於減少爛尾樓風險，提升房屋交付質量。至於在該日期之前已取得建設工程規劃許可證，但尚未辦理預售許可證的項目，則可繼續按照原有政策規定執行，不受此次新政影響。 除了調整預售條件外，新政亦針對現樓項目的銷售環節實施了嚴格規範。房地產開發企業在收取現房銷售定金時，必須先行取得住宅樓棟的建築工程施工許可證，並與購房人簽訂正式的購房定金合同。合同中必須明確約定定金金額、房屋售價、交付時間以及雙方的違約責任，以確保交易透明度。 值得注意的是，發展商收取的定金比例不得高於房價的5%，且全數款項必須存入廣州市房屋交易監管中心的專用定金監管賬户中。在監管期間，該筆資金將嚴禁動用，以確保資金安全。這筆定金的監管解除及賬户註銷，亦設有嚴謹的條件，包括項目必須完成竣工驗收備案、水電氣等基礎配套設施具備交付條件，以及居住用地內獨立設置的公共服務設施已完成竣工驗收。分析認為，廣州此次出台的新政，體現了內地城市在房地產調控方面持續深化，著力於防範市場風險，提升行業健康發展水平。