星之谷：港息減P步入「最終章」 業主應鎖定低息優惠

美國聯儲局宣佈調低利率25個基點，匯豐銀行隨即調整其港元最優惠利率(P)下調0.125釐，從5.125釐降至5釐。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析，此次減息幅度甚微，對供樓羣體的幫助有限，然而更顯示本港減息週期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。 莊錦輝表示，由於P下調0.125釐，新造按揭實際按息由3.375%降至3.25%。以貸款100萬港元、30年還款期計算，每月供款僅由4421港元減至4352港元，月供節省69元，僅減少約1.6%。 雖然市場預期美國年底前或仍有減息空間，但莊錦輝斷言，本港銀行已基本終了跟隨減息的步伐。他指出：「目前P重返5釐，這是自2008年金融危機以來維持近十年的低位平台。由於銀行資金成本仍高，需維護淨息差水準，故再減息空間有限，5釐將是此次週期的底線。」 莊錦輝建議，業主應考慮利用銀行提供的首三年或五年定息2.73%按揭計劃，這將令供款顯著減少。以貸款100萬港元、30年期計算，可由4421港元降至4072港元，每月可節省349元，這遠比現次減P效果更佳，亦可享按揭現金回贈，宜盡快考慮轉按以鎖定低息優惠。