首季樓宇按揭登記創10季度新高 中銀市佔連跌兩個月 匯豐差距收窄

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年首季整體樓宇按揭合約登記（不包括樓花）達18,518宗，按季顯著增加2,421宗或15%，創下自2023年第三季以來的10個季度新高，反映樓市交投回暖帶動按揭需求上升。 單計2026年3月，整體樓宇按揭合約登記宗數為5,319宗，按月輕微減少28宗或0.5%，但主要銀行之間的市場份額出現明顯變化。 在主要銀行承辦按揭業務方面，中銀香港(02388)於2026年3月承辦1,345宗合約，佔整體市場25.3%。然而，其市佔率已連跌兩個月，累積下跌6.1個百分點，跌穿30%水平，創2024年9月以來18個月（約1年半）新低。儘管如此，中銀香港仍連續18個月穩居榜首位置。 同期，匯豐銀行承辦1,259宗合約，市佔率為23.7%。匯豐市佔率連續兩個月上升，累計增加1.0個百分點，達到3個月高位，並連續13個月位列第二。其與中銀香港的市佔差距已收窄至不足2個百分點。 其他主要銀行方面，渣打銀行錄得581宗，市佔率10.9%；恆生銀行562宗，佔10.6%；工銀亞洲則有372宗，市佔率為7.0%。 二手私人住宅現樓按揭表現尤為突出。2026年3月，二手私人住宅現樓按揭合約登記錄得2,207宗，按月上升253宗或12.9%，連升兩個月，創下自2023年6月以來33個月（接近3年）的新高。首季二手私人住宅現樓按揭登記總數達6,086宗，按季增加185宗或3.1%，實現連續三季上升，累積升幅達37.8%，為2023年第二季以來11個季度的新高。市場普遍認為，此升勢主要受惠於2025年銀行兩次減息的正面影響，刺激樓價逐步回升，並帶動買家入市意欲增強，二手成交市場活躍，進而推動按揭需求的同步增長。楊明儀預料，隨著市場氣氛好轉，今年第二季二手現樓按揭登記有望進一步推升至約6,500宗。 整體私人住宅現樓按揭方面，2026年3月登記宗數為4,329宗，按月上升817宗或23.3%。當中，一手市場按揭錄得1,407宗，按月急升近六成，重上1,000宗水平；二手樓市按揭為2,207宗；轉按/現契重按則有555宗。三類按揭登記均見增加，其中一手按揭升幅最為顯著。首季私人住宅現樓按揭合約共13,292宗，按季上升771宗或6.2%，同樣創2023年第三季以來10個季度的新高。 私人住宅樓花按揭方面，2026年3月登記合約421宗，按月增加135宗或47.2%，達近5個月高位。期內登記量較多的項目包括柏瓏2期柏瓏III、日出康城12C期 GRAND SEASONS及瑧博等。首季樓花按揭登記總數為1,086宗，按季雖微跌40宗或3.6%，但已連續八個季度企穩逾千宗水平，顯示市場對新盤的承接力仍具韌性。 至於居屋、夾屋及租置計劃按揭合約，2026年3月登記錄得830宗，按月大跌860宗或50.9%，連續兩個月跌破1,000宗，並為近3個月低位。登記量稍多的項目為油塘高宏苑及屯門山景邨。楊明儀指出，數字顯著回落，主要由於新居屋入夥的承造按揭已告一段落。然而，首季居屋、夾屋及租置計劃按揭登記總數仍達4,733宗，按季上升1,686宗或55.3%，反映前期積壓的登記量。