仲量聯行：香港次季商廈投資額按年飆近1.3倍 達31億美元

仲量聯行最新報告顯示，香港商業地產投資市場在2026年第二季表現強勁，成交額按年急升1.29倍，達到31億美元。受惠於商舖及寫字樓買賣交投活躍，上半年累計總成交額亦按年增長90%，至47億美元。 報告指出，在低基數效應下，香港市場第二季的成交量錄得三位數增長。強勁表現主要得益於投資者選擇性地吸納能提供即時穩定收益的資產。值得留意的是，在商廈市場，皇后大道中299號及One Bedford Place等銀主盤成為交投主力，而寫字樓租賃勢頭持續向好，預期將進一步為市場注入動力。此外，商舖物業價格調整已大致喘定，亦有助於維持成交量的穩定。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，儘管宏觀經濟存在不確定性及息口環境複雜，香港商業地產投資市場依然高度活躍，資金持續流入。他觀察到近期市場錄得多宗矚目的基座商場及豪宅項目交易，反映買家入市意欲不減，以及投資者對特定資產類別充滿信心。 本港市場的亮麗表現，亦呼應了亞太區市場的廣泛復甦。2026年第二季，亞太區商業地產投資額按年上升38%，達455億美元；上半年總成交額更按年增長35%，攀升至925億美元，創下歷來表現最佳的上半年紀錄。儘管區內面對能源通脹加劇、匯率波動及供應鏈受阻等挑戰，半導體及汽車的殷切需求為工業製造業帶來支撐。同時，全球人工智能(AI)資本開支的強勁增長，亦帶動了區內以科技為主導的出口。 個別市場方面，日本第二季投資額達106億美元，按年上升39%；上半年總投資額達238億美元，按年增長12%。各板塊交投量均錄得增長，當中以寫字樓市場最為活躍，主要受核心資本收購資產所帶動。增值型投資者積極尋找低於市場租金的項目，推動工業板塊增長；而在政府推動本地數據主權及生成式AI的熱潮下，數據中心需求更創下歷史新高。 澳洲第二季投資額錄得89億美元，按年上升82%，帶動上半年總投資額增至147億美元，增幅達68%。受四宗大型資產組合交易帶動，該國創下自2021年以來投資額最高的第二季。澳洲房地產投資信託基金(A-REITs)、非上市房地產信託、發展商及私人投資者在工業板塊表現極為活躍。商舖物業亦續成資金焦點，主要受惠於房地產投資信託基金重返該板塊，以及私人投資者積極吸納價值5,000萬澳元以下的資產。 新加坡第二季成交額達67億美元，按年激增108%；上半年總投資額達182億美元，增幅高達238%。季內表現主要受到兩宗大型交易支撐：凱德綜合商業信託(CICT)以30億美元向Cuscaden Peak收購百利宮購物中心；以及IOI置業以19億美元向CICT收購亞洲廣場第二大廈。 仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow指出，儘管投資者需應對變幻莫測的地緣政治環境，以及通脹居高不下導致區內減息週期逆轉的挑戰，本季龐大的交易規模足以證明市場資金依然充裕。他認為，在供應短缺及重置成本上升的推動下，幾乎所有主要市場及板塊的租金增長前景均極具吸引力。寫字樓及商舖市場重現巨額交易，引證了全球大型投資者正抓緊機會，吸納重新定價的優質核心資產。 在亞太區內，投資流向出現明顯的結構性轉變，資金逐漸轉向支援科技發展的資產及增值型地產。在日本及澳洲等主要市場，數據中心的強勁需求及物流資產組合的收購活動成為推動市場的重要引擎。同時，投資者專門物色能提供即時穩定收益或已作價格調整的寫字樓及酒店資產。然而，南韓等市場則因息口高企，令買賣雙方的價格期望差距進一步擴大。 仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示，儘管持續的不明朗因素令投資者在評估交易時採取更審慎的態度，市場對亞太區房地產的投資意欲依然相當濃厚。她指出，投資者正轉向具備強勁結構性需求的板塊，例如日本的數據中心及澳洲的物流設施；同時亦積極物色能提供即時穩定收益的資產，例如處於復甦階段的香港寫字樓。