內房市況艱難 民企於挑戰中尋突破

上海易居房地產研究院院長兼克而瑞集團董事長丁祖昱最近指出，中國房地產市場形勢嚴峻，特別是民營房企面臨的挑戰日益增多。過去數年間，百強房企中民營企業的數量顯著減少。2020年佔71家的民企，到2023年已降至47家以下。這一數字預計在2025年11月底進一步跌至45家。 令人矚目的是，今年前11個月的十大房企中，僅剩一傢俱備民營背景，這顯示出資本逐漸青睞國有和大型央企。根據市場消息，這一趨勢主要由於房地產市場的低迷及流動性危機持續。 然而，部分民企在逆境中仍實現銷售增長。嘉裏建設（0683）、江山萬裏置業和邦泰集團在今年1至11月的銷售額均同比增長超過50%。 未違約的較大型民營房企中，濱江集團和龍湖集團（0960）憑藉其豐厚的貨值和充足的可售資源，繼續在核心城市進行土地擴張。這類企業將增長重心轉向經濟活躍的一二線城市，特別是濱江集團在杭州和卓越集團在深圳的佈局。 也是因為多年深耕當地市場，多數民營房企建立了穩固的政企銀合作網絡，這使得他們在面對外來競爭者時，擁有較強的市場敏鋭度及風險管理能力。 展望未來，儘管2025年民營房企面臨多重挑戰，但不少企業仍在尋找增長機會，確保流動性穩定。有分析認為，這些民企在消化現有土地儲備的同時，應積極涉足高潛力城市。 地方本土房企如果利用地方品牌的優勢，專注於當地市場的小型且具吸引力的項目，仍能在競爭激烈的市場中找到一席之地。