在香港豪宅市場中，近期出現了令人震驚的蝕讓個案，尤其是在傳統豪宅地段的渣甸山。位於白建時道的皇第，這個樓齡僅約7年的全新分層豪宅，繼5月份後，上個月再次錄得一宗大額蝕讓交易。一個複式B室以1.17億元易手，原業主持有該物業約8年，最終連同使用費用，蝕讓金額高達約6350萬元，摺合約37%。
該成交單位為皇第低層B室的複式户，實用面積達2849方呎，擁有3房3套的間隔設計。據悉，該單位最初以約1.3億元放售，但最終以1.17億元成交，實呎價格為41,067元。原業主於2020年以1.72億元購入該物業，現時帳面蝕讓達5500萬元，摺合約32%。若計算使用費用，實際蝕讓金額則接近6350萬元，約37%。
值得注意的是，雖然皇第在渣甸山區內屬於罕見的全新分層豪宅，但迄今為止，該物業的二手買賣中，原業主均以蝕讓的方式離場。今年5月，另一宗相似的交易中，一個實用面積2846方呎的4房3套複式户以1.25億元成交，實呎價格為43,921元。原業主於2020年以逾1.7645億元購入該物業，帳面蝕讓5145萬元，考慮到原業主需支付的辣税，實際蝕讓金額可能接近8000萬元，摺合約45%。
此外，位於鴨脷洲南區的左岸亦剛錄得一宗銀主盤成交。據瞭解，一名內地買家於2017年以1.3888億元購入該屋苑的3個單位，總實用面積為5610方呎，平均實呎約24,756元，並於同年再以1055萬元購入3個車位，單位連車位的總價達1.4943億元。至2022年，該物業由銀主推出放售，叫價約2.1億元。
根據代理消息，其中一個實用面積為1870方呎的A單位，最近以約4000萬元售出，實呎價格為21,390元，較當年購入價貶值約14%。
另外，美聯物業的首席區域營業董事楊宜貞指出，中半山的指標豪宅地利根德閣一個1座高層A室，實用面積為2559方呎，屬於4房1套連儲物房的間隔設計，最近獲同區豪宅用家以5500萬元連車位承接，實呎價格為21,493元。該物業的原業主於2005年11月以約2588萬元購入，現時帳面獲利2912萬元，升值逾一倍。
