戴德梁行：北部都會區土地供應料顯著提速 發展重點宜轉營造城市

戴德梁行最新分析指出，香港北部都會區的發展步伐正顯著加快，尤其在土地及房屋供應方面，預計未來數年將大幅增加。該行副董事總經理兼香港研究部主管鄧淑賢表示，根據最新五年規劃，北部都會區的住宅單位落成量將由2021/22至2025/26年度的約11,000個單位，躍升至2026/27至2030/31年度的約70,000個單位。同期，區內的「熟地」供應亦將由約120公頃，大幅增加至約900公頃，錄得約7.5倍的顯著增長。 鄧淑賢認為，上述數據標誌著北部都會區已從過去以規劃及土地整備為主的階段，邁向全面開發、產業落地及人口進駐的新里程。戴德梁行續指，隨著大量住宅、創科及產業用地陸續推出，北部都會區未來的發展重點，料將由單純的「供應土地」轉向更宏觀的「營造城市」。 為此，戴德梁行強調，政府必須同步推進多方面的建設，包括鐵路及跨境基建網絡、產業園區、商業配套、公共服務，以及社區設施等。同時，加速引入具代表性的龍頭企業及策略性產業，創造充足且優質的就業機會，以實現真正的「職住平衡」。該行更倡議，北部都會區未來應以產業發展作為核心驅動力，並以新田科技城、河套深港科技創新合作區、大學城及各重點產業園區作為增長引擎。藉此，期望能形成一個「產業帶動人口、人口支撐消費、消費促進城市發展」的良性循環，推動區域經濟的可持續發展。