招商局商業房託基金擴學生公寓版圖 近5.3億港元折讓收購紅磡CM+U物業

招商局商業房託基金（01503）公佈，已透過其持有55%股權的合營平台，簽約收購位於香港九龍紅磡的CM+U學生公寓物業。是次交易協定價值約為5.285億港元，相對物業於2026年5月31日的獨立估值約5.694億港元，協定價值錄得約7.2%的折讓。基金將透過銀行融資及內部資源組合方式支付有關款項，最終收購價將按購股協議的資產淨值調整機制釐定。 基金管理層表示，是次收購為基金繼早前購入CM+U尖沙咀學生公寓後，在香港的第二個學生公寓項目，標誌著其「2.0戰略」進入加速執行階段。此舉亦體現集團深耕香港核心市場及拓展多元資產類別的堅定決心，學生公寓版圖得以進一步擴張，資產佈局更趨清晰。 資料顯示，基金於較早前購入的CM+U尖沙咀學生公寓，目前已達100%租出，並已於8月15日正式投入運營。市場普遍預期，紅磡新項目將與尖沙咀項目產生協同效應，鞏固基金在學生住宿市場的地位。 新收購的紅磡CM+U學生公寓為一幢全新專才學生公寓，地址為九龍紅磡漆鹹道北470至478號。該項目預計於2025年全新落成，樓高25層，總建築面積約4.2萬平方呎，將提供逾200個優質宿位，並設有數個商舖單位。項目以「學術生態社區」理念打造，所有單位均使用優質建材，並配備全新品牌廚衞、精品傢俬及內嵌式收納空間。物業提供多款户型選擇，同時亦設有閲讀區、室內籃球場及室外休閒區等共享生活空間，旨在為學生提供全面的居住體驗。 連同尖沙咀柯士甸路的項目，招商局商業房託基金已在九龍核心學術圈初步建立具規模的學生住宿網絡。此舉料將有助提升旗下青年公寓品牌「CM+U 壹間嘉寓」的市場影響力及營運協同效應，進一步夯實其在香港租住市場的資產基礎。「CM+U」品牌名稱藴含「youth」和「university」之意，並強調聚焦「you」，寓意「為你加油」，旨在為年輕學子提供優質住宿服務。