中原地產：預期全年樓價升幅達3.5%，未來或超越租金增長

差餉物業估價署最近公佈的樓價指數顯示，最新私人住宅售價指數報297.3點，按月上升0.92%，連升六個月，創下逾四年最長升浪，累計升幅約3.77%。今年頭11個月總計升幅為2.8%。同期，租金指數亦連升12個月，按月上升0.2%，達到200.7點，再次刷新歷史高位，全年度升幅約4.26%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價指數連升六個月進一步顯示樓市進入上升週期。受惠於年初美國停止加息，及9月開始減息的影響，香港樓市自此逐步回暖。財政司司長亦在網誌中表示，隨著旅客增加及出口上升，香港經濟表現理想，各項經濟數據向好。 陳永傑分析指，市民收入增加、貨幣貶值及租金持續上升，使得租客更傾向購買物業，推動住宅物業需求進一步增強。以中原城市領先指數CCL為例，今年已錄得4.3%的升幅。陳永傑預計，2025年全年樓價指數可錄得3.5%的升幅。 租金指數方面，受惠於多項專才政策，指數連升12個月並創歷史新高。樓價和租金雙雙上升的情況今年罕見出現。考慮到目前樓價距離歷史高位仍有25%的距離，陳永傑認為，購買物業以收租，享3.5%租金回報仍具吸引力，但預計明年租金增速將放緩，樓價升幅或將超越租金。