28Hse：樓價指數止跌回升0.08% 租金續創歷史高位 專才客成高價推手

根據地產代理28Hse最新發表的市場數據顯示，本港樓價指數結束此前跌勢，按周微升0.08%，而租金指數則連續第六週企穩122點水平，並續於歷史高位徘徊，按周錄得0.12%的升幅。市場分析指，港府積極吸納外來人才的政策，帶動專才客需求持續活躍，成為推升租金的重要力量。 易發樓價指數最新報120.95點，按周錄得0.08%升幅，成功扭轉上週的跌勢。分區表現方面，呈現兩升兩跌的格局，其中九龍區及新界西受惠於個別新盤的理想銷情，帶動區內樓價造好。 有市場消息指出，九龍區樓價按週上揚2.46%，而新界西則錄得1.47%的升幅，這與近期新盤，例如「叡璟II」的熱銷密不可分。前線代理表示，部分向隅客未能成功購入新盤後，轉而回流二手市場，特別是新界西，進一步刺激了區內二手交投及樓價同步上揚。然而，新界東及港島區則因一手市場缺乏大型焦點項目或銷情未如理想，買賣雙方議價空間收窄，令區內樓價短期內承受壓力並輕微回落。 租金市場方面，易發租金指數最新報122.35點，按周微升0.12%，不僅結束了上週的跌勢，更連續六週穩企於122點水平之上，顯示租金正於歷史高位附近鞏固。市場普遍認為，「專才客」持續流入是帶動高價租賃成交的主要動力。 在分區租金走勢上，同樣錄得兩升兩跌。其中新界東及港島區表現突出，按周分別上升0.96%及0.48%，主要受惠於外籍人士及專業人才的持續承租需求，令兩區屢錄得高於市價的租賃成交。儘管新界西及九龍區優質盤源消化後，短期內租金錶現或略受壓，但鑒於本港持續吸引各地專才，加上本地剛性住屋需求堅挺，預計未來租金回落空間有限，短期內料將繼續保持穩步上揚的勢頭。