中原按揭：3月資助房屋按揭登記量按月急挫逾五成 創今年新低 惟首季數字仍達三年同期高位

根據中原按揭研究部及土地註冊處的最新數據顯示，今年3月份本港銀行錄得的資助房屋按揭登記量顯著回落，僅錄得830宗，較2月份的1690宗大幅下跌50.9%，創下2026年以來的新低。儘管單月表現疲弱，但綜合今年首季整體表現，資助房屋按揭登記宗數合計錄得4733宗，較2025年同期的4110宗按年增長15.2%，並創下過去三年以來的同期新高；與2025年第四季的3047宗相比，按季亦大幅增加55.3%。 中原按揭董事總經理王美鳳解釋，3月份登記量出現回落，主要由於2025年底有多個新居屋及綠置居項目陸續落成，並於今年1月至2月集中進入按揭上會期，消化了大部分需求。當中包括大型屋苑如安麗苑、安樺苑及油塘高宏苑等，這些項目已相繼於年初入夥上會，令3月份的登記數字回復至較低水平。王美鳳續指，由於去年底推售的居屋及綠置居項目集中批出按揭，帶動今年首季累計資助房屋按揭登記量顯著增加，因此儘管3月份數字有所調整，首季整體表現仍表現亮麗。 在銀行市佔率方面，今年3月份，中銀香港以47%的市場份額位列榜首，錄得390宗登記，按月回落6.8個百分點，但仍連續32個月穩佔單月冠軍寶座。恆生銀行則錄得193宗登記，市佔率升0.9個百分點至23.3%，維持第二位。匯豐銀行期內錄得172宗登記，市佔率增加2.6個百分點至20.7%，排名第三。工銀亞洲錄得23宗登記，市佔率上升1.1個百分點至2.8%，排名第四。至於東亞銀行及渣打銀行則分別以20宗及16宗登記，保持位列第五及第六位。整體而言，3月份首四位銀行的市佔率微跌2.2個百分點至93.8%。 觀察首季累計市佔率，中銀香港以2479宗登記及52.4%的市佔率穩居榜首；恆生銀行錄得1097宗登記，市佔率為23.2%，位列第二；匯豐銀行及東亞銀行則分別以862宗（市佔率18.2%）及105宗（市佔率2.2%）的登記量，分列第三及第四位，首四位銀行排名保持不變。 至於居屋第二市場（居二市場）交投，王美鳳表示，根據中原按揭研究部及房委會數字（截至2026年4月16日），今年3月份居二市場錄得334宗成交，較2月份的303宗按月回升10.2%。她解釋，2月份居二交投減少主要受農曆新年假期因素影響；踏入3月份，隨著節日因素全面消退，買家恢復入市步伐，帶動居二交投從2月的低位自然回升。 然而，王美鳳亦指出，由於早前市場已消化了部分「筍盤」，令近期「白居二」買家的入市步伐開始減慢。此外，政府即將於第二季推出新一期「居屋2025」單位，市場預期部分資助房屋買家將轉趨觀望，將焦點集中於新一輪居屋的認購機會，這或會導致居二市場整體的交投升勢相對放緩。