金管局：3月新批按揭貸款額急升近四成 申請宗數逾萬宗

香港金融管理局（金管局）最新公佈的數據顯示，本港3月份按揭市場活動顯著升温，無論是新申請個案或新批出貸款額均錄得強勁增長。當月新批出的按揭貸款額按月大幅增加近四成，申請宗數亦突破萬宗，反映整體樓市交投氣氛在政策調整後有所回暖。 具體而言，3月份新申請貸款個案按月增加26.9%，達到10,311宗。而新批出的按揭貸款額則按月急升38.6%，至401億元。這組數據普遍被市場解讀為在財政預算案「撤辣」後，買家入市意欲增強，帶動樓市交投活躍度的回升。 進一步分析顯示，在各類貸款中，涉及一手市場交易所批出的貸款增幅最為凌厲，按月勁升55.9%，至134億元；涉及二手市場交易所批出的貸款亦表現不俗，按月增加36.1%，錄得234億元。至於用作轉按的貸款，亦見温和增長5%，至33億元，反映部分業主或考慮優化按揭條款。 與此同時，3月份新取用按揭貸款額按月大幅增加63.9%，總額達到269億元，顯示貸款申請獲批後，資金提取速度亦有所加快，直接反映在市場上的資金流動性。 在按揭貸款定價結構方面，以香港銀行同業拆息（HIBOR，俗稱「H按」）作為參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的87.5%輕微下降至3月份的83.7%。而以最優惠貸款利率（Prime rate，俗稱「P按」）作為定價的新批按揭貸款所佔比例，亦由2月份的1.9%下降至3月份的1.5%。儘管H按佔比略有回落，但其仍是市場主流選擇，反映銀行體系在當前利率環境下對HIBOR掛鈎產品的偏好。 截至3月底，本港未償還按揭貸款總額按月增加0.4%，達19,349億元。值得留意的是，按揭貸款拖欠比率僅為0.13%，持續維持在極低水平，這顯示香港銀行體系的資產質素保持穩健，按揭市場的整體風險仍然可控。