金管局數據揭示首季負資產勁減近五成 中原按揭料全年有望重返萬宗以下

金管局今日公佈最新負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，截至2026年第一季末，負資產住宅按揭宗數顯著按季減少46.4%，錄得11,424宗，已連續四季呈跌勢。涉及金額亦同步鋭減47.8%至550億元。無論宗數或金額，均創下近10個季度以來的低位，反映本港樓市狀況持續改善。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，首季負資產數字進一步回落，符合市場普遍預期。她解釋，主要由於今年樓價持續穩步回升，帶動物業估值同步上揚。王美鳳續指，今年第一季本港樓價平均上升約5.6%，而現時樓價已較2021年低位反彈達13%。 樓價重拾升軌，成為負資產數字連續回落的核心動力，促使更多當初採用高成數按揭的物業，受惠於估值回升及按揭餘額逐步下降，令其物業市值重新高於按揭欠款，從而成功脱離負資產行列。 展望負資產走勢，王美鳳觀察到，今年樓市延續回穩勢頭並重返升軌，市場信心顯著提升。她引述數據指，首季住宅買賣登記量錄得18,654宗，按季增加8.5%，更創下18個季度以來的新高，進一步印證市場氣氛向好。 王美鳳進一步分析，預料年內樓價將繼續穩步回升，目前市場信心已全面恢復，剛性需求及投資需求並存，多元化的客源為樓市提供支撐。她提到，近期交投可見部分買家願意在温和幅度內追價，加上新盤庫存量明顯降低，新盤定價亦隨之回穩向上。基於以上因素，王美鳳預期未來數季樓價將維持回升步伐，全年樓價料可升逾一成。她深信，屆時負資產數字將進一步跌穿萬宗大關，有望回落至四位數字水平。