花旗預期明年香港樓價及租金齊升6% 料收租股第四季表現跑贏

花旗發表研究報告，維持對香港住宅市場基本面持正面看法，預計明年本港樓價及租金均有望錄得6%的升幅。該行分析指出，在供應趨緊及需求堅挺的雙重作用下，香港樓市前景樂觀。 報告進一步指出，港府早前公佈的《長遠房屋策略》週年進度報告，亦強化了花旗對本港樓市的正面評估。報告認為，官方的住房需求預測可能較為審慎，並有低估未來家庭形成數量之虞。若家庭規模繼續呈現縮小趨勢，本港的住房需求預測將存在顯著的上行空間。此外，香港近年積極引進各類人才及學生，預料這股專才流入潮將進一步推高樓市需求。同時，具附帶權益的優惠税制，亦可能成為短期內的催化劑，特別吸引金融專業人士來港發展，從而帶動住房需求。 供應方面，花旗報告觀察到，新增供應正日益集中於新界北部都會區，這意味著核心城區的住宅供應前景將更趨緊張，有助於支持核心區物業價值。 儘管美國利率持續高企，短期內或繼續對整體板塊表現構成壓力，但報告預期，隨著零售物業的續租表現有所改善，料收租股於今年第四季的表現將跑贏發展商。受惠於此，花旗推薦多隻收租股，包括太古地產 (01972)、九龍倉置業 (01997)、領展房產基金 (00823) 及新鴻基地產 (00016)。投資者關注這些企業在當前市場環境下的潛力。