領展與茶皇殿租務糾紛升級 領展稱獲判收回舖位 茶皇殿反駁質疑社會責任

針對連鎖酒樓茶皇殿天水圍天耀廣場分店，公開指控領展（0823）執行「高利潤、趕小户」鐵血政策，並質疑其未盡企業社會責任一事，領展回應表示，該舖位原租約已於去年11月6日屆滿，由於租户欠交多月租金及費用，且未按期交還舖位，已循法律途徑申請收回，並已獲法院判決，命令該商户交還舖位並支付相關欠款。 領展發言人強調，集團早於去年7月已通知茶皇殿不擬續約，並多次去信要求商户於去年11月6日或之前騰空及還原舖位。發言人續指，鑑於該商户已欠交多月租金、管理服務費及其他相關費用，並未於限期前交還舖位，已構成逾期佔用及非法侵佔。為保障物業權益，領展遂循法律途徑申請收回舖位，並已獲法院判決支持。領展期望有關商户能遵從法院命令，妥善處理相關事宜。 另一方面，茶皇殿日前宣佈其天水圍天耀廣場分店定於7月10日結業，並發表長篇聲明反駁領展的説法，詳細披露雙方續租談判細節。茶皇殿在聲明中指出，公司於疫情期間商場出租率不理想、「十室九空」之時進駐，本欲與商場「共渡時艱」。然而，隨着疫情過後人流逐步恢復，業主卻決定不再續租。茶皇殿負責人表示，為顧及天水圍街坊及員工生計，曾多次向領展表明願意接受較現時更高的租金水平以求續約，惟有關建議最終未獲接納，認為其已作出相當大的商業讓步，但誠意未獲重視。 茶皇殿的聲明將矛頭直指領展租務部門，批評相關負責人拒絕進行理性溝通，對商户提出的加租留守建議視若無睹，形容對方只是執行「高利潤、趕小户」的鐵血政策。茶皇殿強調，並非指控領展違反合約，而是質疑作為持有大量公共屋邨商場資產的企業，領展在處理商户續租問題時是否肩負應有的社會責任。聲明中更反問：「當企業只講法律、不講人情，只顧業績、不顧社會責任，仲算唔算係一間民生企業？」茶皇殿亦指出，領展多年來接手公共屋邨商場後，不斷提升租金水平及引入大型連鎖品牌，導致不少小商户因無法承受租金及條款而被迫結業或遷出。 對於領展指控其拖欠租金及拒絕交還舖位，茶皇殿承認曾採取包括暫扣租金及在租約期滿後未即時交舖等「不合常規」的抗爭方式。茶皇殿解釋，在「非常時期，就要用非常手段」，因過往曾透過不同渠道與領展溝通但未獲正面回應，直至公開事件及暫扣租金後才獲領展回應。茶皇殿承認相關做法存在法律風險，但認為在權力極不對等的情況下，小商户難以透過正常渠道爭取發聲機會，故決定以較激烈方式引起公眾關注。 茶皇殿呼籲社會關注公共屋邨商場小商户的經營困境，認為社會應討論持有大量民生資產的企業，在經濟環境欠佳時是否應承擔更多社會責任，包括在租務安排上為小商户提供更大彈性及生存空間。茶皇殿重申，天水圍天耀廣場分店將於7月10日結業，並感謝街坊多年支持，表示即使最終需要承擔法律後果，亦將繼續就事件據理力爭，不會放棄發聲。