中原：預測年底私樓租金回報率穩定於3.4釐以上

私樓租金回報率連續下跌，中原地產資料顯示，10月城市租金回報率錄得3.53%，按月下跌0.03個百分點，連續兩個月下滑共0.07個百分點。此現象主要因為租金漲勢放緩，相反樓價因受減息措施使升幅擴大，令回報率輕微下降。然而，預期年底回報率將穩定於3.4釐以上。 市場數據顯示，10月的H按息率為3.375%，租金回報率超出按息0.155釐，即使差距縮小，仍維持供樓成本低於租金的趨勢。於9月及10月的兩次減息推動下，11月的H按息率已降至3.25%。即便12月本地銀行未有追隨美國減息步伐，H按息率仍保持3.25%。預期今年第四季的CRI回報率仍高於H按息率，「供平過租」的趨勢持續。 中原地產統計顯示，10月納入計算的143個成份屋苑中，租金回報率高於3.375%按息率的有96個，相當於近67%的屋苑維持「供平過租」，而租金回報率達4釐或以上的屋苑增加至33個，比9月多5個。 根據市場人士指出，私樓租金及樓價在後市中持續受息口變動影響，投資者需密切關注中央政策風向及本地市場波動。