萊坊報告：中環甲廈租金回升 料金融業需求帶動 核心區舖位租金仍偏軟

萊坊發表的最新《香港每月物業市場報告》顯示，本港各主要物業板塊於本年初呈現分化走勢。寫字樓市場方面，中環優質甲級寫字樓表現突出，而核心區街舖租金則繼續面臨壓力。 報告指出，去年寫字樓租賃趨勢延續至今年首月，尤其受惠於金融行業的活躍需求，中環優質甲級寫字樓的出租率明顯上升，加上市場上可供出租的空置面積有限，帶動個別優質商廈的租金錄得漲幅。由於中環優質寫字樓供應緊絀，預期傳統甲級寫字樓及次級地段的寫字樓亦有望受惠於這股上升動力。 相比之下，九龍區寫字樓的交易活動在首月表現未如預期。不過，報告亦觀察到市場悲觀情緒正逐步緩和，主要反映在平均租賃面積有所擴大，這歸因於大型企業的搬遷需求。值得留意的是，面積逾1萬方呎的租户正轉向更為「主動」的決策模式，有別於去年以短期續租為主，儘管市場仍存在不確定性，但本月已出現更多具前瞻性的行動，推動了規模縮減的搬遷活動。然而，這類搬遷仍高度集中於九龍東，凸顯該區市場持續承壓，復甦基礎仍然脆弱。 住宅市場方面，一手成交持續主導大市，發展商積極推售新盤。報告顯示，本月錄得1,542宗一手成交，按年大幅上升1.01倍。住宅租賃市場同樣保持強勁的交易活動。月租介乎2萬至13萬港元的住宅供應日益緊絀，反映市場對各類租盤需求殷切，準租户爭奪優質住宅單位的情況進一步加劇，推動租金向上。 至於零售舖位市場，表現則相對疲弱。報告提及，一家金飾零售商於本月續租其位於銅鑼灣羅素街的旗艦店，新租金水平較2023年約低6%，亦比業主最初的叫價低近17%。市場分析認為，此核心地段商舖以折讓價續租，反映香港主要購物街道的租賃市場仍然低迷，零售商持續採取審慎態度，而業主則願意透過減租來維持出租率，以確保物業能穩定出租。