28Hse：易發樓價指數連跌兩週迴落18% 租金指數穩步上揚逼近歷史高位

房地產數據平台28Hse近日公佈的最新易發樓價及租金指數揭示，本港樓市在不同板塊呈現分化走勢。易發樓價指數連續兩周錄得下跌，而易發租金指數則持續攀升，並已接近歷史高位。 數據指出，最新易發樓價指數報119.49點，按周輕微下跌0.33%，已連跌兩周。該指數較2021年的歷史高位回落約18%。市場消息指，近期多個新盤以貼市價策略加推，成功吸納市場大量客源，此舉間接凍結了二手市場的購買力，導致全港四區樓價全線錄得下調。其中，九龍區及新界東的跌幅較為顯著，按周分別下跌2.49%及2.25%。 投資者關注到，在該統計期結束後，部分準買家普遍抱持觀望態度，等待新盤開售，令週末期間的一手交投量急挫逾九成。此外，臨近年底傳統淡季，二手交投氣氛亦轉趨平靜，業主為了促成交易，普遍需要擴闊議價空間。28Hse預計，在息口走勢等宏觀因素影響下，未來兩個月的樓價將維持反覆偏軟的走勢。 與此同時，租務市場表現則保持強勁。最新易發租金指數報122.55點，按周微升0.12%，已連續十週企穩於122點水平，距離歷史高位僅相差0.27%。 租金上升主要受多方面因素帶動。本地家庭、跨區客以及內地專才的持續性租賃需求為市場注入動力，加上部分原有意置業的準買家，在觀望後市不明朗因素下，選擇轉買為租，進一步推升租賃需求。數據顯示，四大分區的租金全線向上，其中新界東的升幅居首，按週上升1.77%。各區優質單位頻頻錄得高價承租個案，充分反映目前租盤的承接力依然強勁。28Hse預料，在充裕的租務客源支持下，整體租金短期內有望突破歷史高位，全年租金累積升幅料介乎3%至8%。