9月中原大灣區指數微跌0.28% 深圳樓市率先反彈逾1%

中原地產最新公佈的數據顯示，9月份中原大灣區指數報92.89點，在經歷數月反覆調整後，按月錄得0.28%的輕微跌幅。儘管大灣區樓市在今年首九個月累計仍有2.6%的升幅，但整體走勢依然複雜。今次回落主要受到香港及澳門兩大特區指數同步下跌所拖累。 細分至大灣區內12個城市指數，9月份呈現「三升九跌」的局面。其中，深圳、惠州及肇慶三地指數錄得升幅，升幅介乎0.45%至4.20%；而其餘九個城市則錄得0.49%至2.72%不等的跌幅。 值得留意的是，深圳樓市表現尤其突出，成功從上月的歷史低位反彈超過1%，成為支撐大灣區樓市的重要力量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受惠於「828新政」的落地，有效刺激了市場需求。深圳9月份指數報88.82點，按月上升1.03%，成功扭轉了此前下跌的頹勢。同期，深圳二手成交量止跌回升，錄得4455宗，按月顯著上升4.2%，反映政策效應逐漸浮現。 相比之下，廣州市場則表現相對平淡。廣州9月份指數報79.11點，按月下跌0.49%。該月錄得8430宗二手成交，按月下調2.2%，顯示市場觀望情緒依然濃厚，未見明顯好轉。 香港樓市在9月份同樣面對多重考驗，市場焦點集中於新一份施政報告的公佈以及美國三年來首次加息的雙重「重磅消息」。陳永傑分析指，儘管美國落實加息，幸而香港銀行並未即時跟隨，對買家僅構成輕微的心理影響。他預期買家不需太長時間便能消化息口走勢，影響應屬短期。同時，新一份施政報告聚焦長遠房屋策略，被視為為香港樓市奠定了健康的發展基礎。 在政策明朗化後，發展商紛紛把握低息環境推出新盤，市場迎來一波又一波的新盤攻勢。9月份香港一手成交量逾1400宗，按月大增逾30%。市場消息預期，隨著10月份一手推售步伐加快，全月成交量有望突破2000宗，反映在利好因素下，樓市交投趨向活躍。