迎合學生宿舍熱潮 灣仔軒尼詩道163號全幢物業放租 月租料逾百萬元

香港非本地生人數近年持續增長，市場對學生宿舍的需求殷切。根據大學教育資助委員會（教資會）的數據顯示，2025/26學年資助課程的非本地生人數按年增長約14%，反映本地大專院校對外地人才的吸引力不斷提升。受此趨勢帶動，近期市場錄得多宗全幢學生宿舍的買賣及租賃成交，其中荃灣白田壩街46至48號一幢興建中的物業，更獲學生宿舍營運商「青舍」率先於落成前三年以每月不超過約400萬元的租金預租，凸顯業界對此類物業的看好。 為順應這股市場熱潮，灣仔軒尼詩道163號一幢全幢物業的業主，最近委託中原(工商舖)擔任項目策劃顧問，負責該物業的整體招租事宜，冀物色單一營運商承租。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次招租的物業涵蓋1樓的商業部分及2樓至22樓的住宅部分，總出租面積達29,949平方呎。參考近期市場上同類全幢物業及專營學生公寓的租務成交，項目意向租金水平介乎每平方呎約40至45元，預計每月租金介乎約120萬至135萬元，與市場承接水平相若。 馮潔玲補充指，該物業樓高24層，屬商住兩用大廈。其中1樓可彈性規劃作接待處、自修室、洗衣房或健身娛樂區等多功能設施，全面滿足學生學習與生活所需。2樓至22樓共21個住宿樓層，採一梯兩夥設計，合共提供42個住宅單位。單位間隔方正實用，廚廁位置沿用現有配置，且大部分單位現以三房間隔營運。所有廁所及房間均設有窗户，採光通風條件優越。大廈亦配備兩部載客升降機，便利住户出入。 業界人士分析指出，灣仔區已逐漸發展成為港島學生宿舍的戰略據點。馮潔玲提及，早前京東集團(09618)便斥資約2.8億元進駐軒尼詩道218號全幢物業，足證該區的發展潛力及投資價值。是次軒尼詩道163號物業的招租，有望與區內現有資源產生協同效應，進一步鞏固灣仔作為學生住宿熱點的地位。投資者關注是次招租能否吸引具實力的學生宿舍營運商，為該區帶來新的活力。