「十大新社區」崛起成樓市新動力 交投量及買家結構超傳統屋苑

香港樓市近期交投表現穩健，尤其一手市場錄得不俗成交。市場觀察指出，儘管中東局勢尚未明朗，外部環境存在不確定性，但本港物業市場並未受到顯著衝擊。 然而，值得留意的是，部分老牌藍籌屋苑，如美孚新邨、沙田第一城等，正逐漸面臨樓宇「高齡化」的挑戰，其市場吸引力相對減弱。相反，近年來新興住宅社區的交投活躍度呈現超越傳統藍籌屋苑的趨勢。 為更有效反映新興購買力及二手交投變化，有市場分析機構特別篩選出逾70個具指標性的新晉二手屋苑，並按區域劃分為「十大新社區」。這些新社區涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍等策略性位置。 數據顯示，「十大新社區」現有單位總數約92,237夥，若計及潛在新增發展項目，總夥量更可達96,664夥，其規模已逼近傳統十大屋苑的總和。更關鍵的是，新社區的平均樓齡約為8年，遠低於傳統十大屋苑約40年的平均水平。 此外，根據政府2021年人口普查資料，新社區內屋苑住户平均年齡介乎34.3歲至41.2歲，較傳統十大屋苑住户的40.4歲至47.9歲更為年輕，反映新社區對年輕新世代買傢俱有更強的吸引力。在交投表現方面，2025年「十大新社區」錄得3091夥註冊量，按年顯著增長23%；註冊金額亦達274.6億元，按年上升20%。無論在成交夥數或金額的升幅上，新社區均已明顯跑贏傳統十大屋苑。 流通率方面，2025年「十大新社區」達到3.35%，高於傳統屋苑的2.81%。內地買家佔比亦高達24.4%，遠超傳統十大屋苑的10.7%，進一步凸顯新社區對內地買家的強大吸引力。綜合美聯物業分行資料，今年3月「十大新社區」錄得二手成交量403宗，按月急增50.4%，明顯優於傳統十大屋苑約25%的按月升幅。 分析指出，新晉屋苑不僅樓齡簇新、設施齊備，不少更坐擁鐵路沿線的交通優勢，整體吸引力更勝一籌。隨著這些新社區的發展日益成熟，配套設施逐步完善，它們不僅吸引年輕本地買家入市，亦深受內地買家的追捧。市場預期，在新興購買力持續抬頭的背景下，「十大新社區」在二手成交量及價值上跑贏傳統屋苑的趨勢，有望成為未來樓市的新常態。