新地「芊御」首批定價進取 美聯料即日沽清 租金回報看4釐 預示樓市剛需強勁

新鴻基地產(00016)位於錦田的全新住宅項目「芊御」，其首批單位定價策略引起市場廣泛關注。美聯物業高級董事布少明指出，「芊御」的開價極具吸引力，與同區現有餘貨單位相比，存在顯著折讓，預計首批單位有望在即日悉數沽清，反映市場對優質新盤的強勁需求。 據悉，「芊御」首批推出的120個單位，折實入場費約由393.1萬元起。布少明進一步分析，由於定價策略進取，預計發展商後續加推單位時具備一定的加價空間。 在項目優勢方面，布少明強調「芊御」地理位置優越，享有「半小時港深生活圈」的便利，可迅速連接多個跨境口岸，同時受惠於「三綫三站」的鐵路網絡，交通便捷。他預料項目將吸引各類買家青睞，特別是「90後」及「00後」的年輕置業族羣將成為主要客源，料用家佔比可達約八成。此外，項目亦料能吸引長線投資客進場，投資佔比估計可達兩成。布少明預期，項目落成入夥後，每平方呎租金可望達到50元，租賃回報率料約4釐，對投資者而言具備一定的吸引力。 展望近期樓市表現，布少明預計，隨着多個全新盤源陸續登場，本月一手住宅成交量有望錄得約1,000宗的佳績。而二手市場成交量或會稍為放緩，但在市場剛性需求的有力支撐下，整體樓價料將繼續穩步向上。